Доступное государственное жилье остается надеждой для людей, которые видят рост арендных ставок. Банк Испании рекомендует направлять на аренду не более 30 % дохода, чтобы избежать финансового перенапряжения. При минимальной межпрофессиональной зарплате 2025 года в 1 381 евро в месяц идеальная аренда составляет около 414 евро, а при доходе 1 500 евро — 450 евро.
Рекомендации Банка Испании и фактические цены аренды
В большинстве регионов Испании такие уровни аренды остаются недостижимыми. Заявители указывают, что предложения «доступного» жилья часто превышают эти ориентиры. Это касается и программы Plan Vive в Мадриде.
Заявка Хосе Алькайде в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес
Хосе Алькайде, 35-летний госслужащий, искал жилье в Мадриде вместе с партнершей с доходами около 1 400 и 1 200 евро. Пара подала заявку на Plan Vive после объявления с формулировкой «квартиры до 980 евро» и выбрала объект в Сан-Себастьяне-де-лос-Рейес. Через две недели платформа одобрила документы, но перед подписанием договора показала итоговую цену 1 200 евро.
Представители подтвердили, что сумма включала аренду, два обязательных машино-места, коммунальные платежи и налог IBI (муниципальный налог на недвижимость). Квартира предоставлялась без мебели и части техники, что увеличивало расходы. Пара отказалась от предложения.
Цели Plan Vive и жалобы работающих заявителей
Власти Сообщества Мадрид запустили Plan Vive в 2019 году с целью вывести на рынок 25 000 квартир по цене от 300 до 600 евро. К концу прошлого года регион передал 5 175 квартир, при этом Федерация региональных ассоциаций соседей Мадрида FRAVM (объединение районных ассоциаций) зафиксировала многочисленные жалобы на итоговую стоимость аренды.
Мария Лопес, 32 года, шесть лет работает в сфере здравоохранения и зарабатывает 1 100 евро. Она заявила, что не может платить 900 евро за жилье и считает такие условия недоступными. Висенте Рапосо сообщил, что платит аренду на уровне предложений Plan Vive, живет с женой и тремя детьми и ищет стабильное жилье, поскольку в октябре 2026 года должен освободить текущую квартиру. Управляющая компания Avalon отказала ему из-за недостаточного дохода, а после апелляций семья не получила альтернативных предложений.
Частные операторы, пустующие квартиры и новые требования
Программа работает как государственно-частное партнерство с участием компаний Avalon, Aedas Homes и Sogeviso. Земельные участки передают по деманиальной концессии сроком от 60 до 75 лет, в течение которых компании строят дома и сдают их в аренду. По данным портала прозрачности, на 9 января 2025 года пустовали 242 квартиры из 5 175 завершенных, а некоторые объекты размещали на коммерческих порталах, включая Idealista.
По сводным данным FRAVM на апрель 2025 года, программа получила 157 641 заявку, 28,2 % завершились отказами или добровольным выходом, а 67,8 % заявителей оставались в листе ожидания. Президент Сообщества Мадрид Исабель Диас Аюсо ранее заявляла, что эти квартиры предназначены для молодежи и не относятся к социальному жилью. Власти также анонсировали требование проживать и быть зарегистрированным в регионе не менее 10 лет (empadronamiento — регистрация по месту жительства), которое включили в проект Регламента о жилье и ожидают к июлю.
Хосе Алькайде, Мария Лопес, Висенте Рапосо и Назарат Суарес так и не получили жилье по Plan Vive. В случае Суарес семья отказалась из-за плохого состояния объекта и не получила альтернатив.
Оригинал: источник
