Что за объявления и почему они кажутся дешевыми

На списках объявлений на порталах недвижимости в Испании всё чаще появляются предложения с кажущимися очень низкими ценами.

В описании таких объявлений и в аннотации к материалу подчёркнуто ключевое условие сделки: «permite al vendedor permanecer en la casa hasta su fallecimiento» — продавец передаёт право собственности, но сохраняет за собой право оставаться в квартире до смерти.

Эта схема называется nuda propiedad (схема купли-продажи, продавец сохраняет пожизненное право): покупатель получает само право собственности, а продавец сохраняет пожизненное право проживания (usufructo) (термин «usufructo», право пользования имуществом пожизненно). Так формулировка встречается в описаниях объявлений и аннотациях материалов о рынке жилья.

Как распознать такие предложения

Редакция отмечает и другие характерные признаки таких предложений: комбинирование низкой цены с пометкой «económicos» или явным указанием «solo para inversores», а также оговорки о пожизненном проживании продавца. Вместе эти элементы сигнализируют, что объявление нацелено на инвесторов (inversores) (инвесторы, покупающие ради дохода), а не на людей, которые ищут жильё, чтобы въехать сейчас.

Portales inmobiliarios (онлайн‑порталы с объявлениями о недвижимости) заполняются такими объявлениями, и в аннотациях это обычно прямо указывается.

Авторы и контекст страницы

Материал подписан журналистами Antonio Nieto и Álvaro de la Rúa; в подписях указаны Badalona (город в Каталонии, на север от Барселоны) и Madrid (столица Испании) как локации. На той же странице собраны и другие тексты редакции о рынке жилья, в том числе про спекуляции с оккупированными домами и про аукционы, которые поднимают цены — эти материалы представлены как контекст на той же странице издания.

Статья помечена рубриками, связанными с жильём и инвестициями: Vivienda, Viviendas alquiler, Vivienda segunda mano, Viviendas alquiler temporada, Inversión, Inmobiliaria y Transporte, Pisos estudiantes, Pensiones, Pensionistas.

Взаимодействие с читателями

На странице также видны элементы взаимодействия с читателями: приглашение комментировать, указание на необходимость подписки в El País (исп. ежедневная газета, требующая подписки) и информационное сообщение о системе комментариев (Disqus) (платформа для комментариев онлайн).

Для русскоязычных мигрантов в Испании полезно помнить: при встрече с «дёшевым» объявлением стоит читать всё описание — в нём может быть условие пожизненного проживания прежнего владельца (vendedores) (продавцы, нынешние владельцы жилья), а значит это не эквивалент обычной покупки с немедленным вселением.