В 2025 году иностранцы купили в Испании 138 254 дома, что на 0,8 % меньше, чем годом ранее. В 2024 году рынок зафиксировал 139 433 сделки с участием иностранных покупателей.
Эти данные опубликовал Совет Генерального Нотариата, который собирает информацию о нотариально оформленных сделках. Снижение произошло на фоне рекордных продаж: в стране продали около 735 000 домов, что стало максимумом со времен жилищного пузыря.
Резиденты увеличили покупки, нерезиденты сократили активность
Покупки иностранцев-резидентов выросли на 5,3 % — с 81 186 до 85 473 операций. При этом иностранцы-нерезиденты сократили активность на 9,4 %, и число их покупок снизилось с 58 247 до 52 781.
В апреле 2025 года Испания отменила программу «золотой визы», которая давала вид на жительство инвесторам при покупке жилья дороже 500 000 евро. После этого нерезиденты продолжили снижать объем сделок.
Во втором полугодии 2025 года спрос снизился, цены выросли
В первом полугодии 2025 года покупки иностранцев выросли на 2,7 % в годовом выражении. Во втором полугодии они снизились на 4,4 %.
При этом цены продолжили рост. Во втором полугодии средняя стоимость жилья составила 2 479 евро за квадратный метр, что на 5 % выше уровня годом ранее. В среднем иностранцы платят на 35 % больше средней цены по стране.
Доля иностранцев упала до минимума с 2021 года
В 2025 году иностранцы обеспечили 18,8 % всех сделок на свободном рынке жилья. Годом ранее их доля составляла 19,9 %.
Этот показатель стал самым низким с периода 2020–2021 годов. Снижение доли произошло несмотря на общий рост числа сделок на рынке.
Comunidad Valenciana осталась лидером, но показала спад
Comunidad Valenciana сохранила первое место по числу покупок иностранцами. В регионе зарегистрировали 39 338 сделок, что соответствует 28,45 % всех покупок иностранцев, при снижении спроса на 5,2 %.
Сокращение также зафиксировали на Балеарских островах — на 8,3 %, на Канарских островах — на 9 %, в Мадриде — на 9,4 %, а также в Наварре — на 3 %.
Рост спроса в Астурии и Castilla-La Mancha
В ряде автономных сообществ покупки иностранцев выросли. В Астурии рост составил 18,3 %, в Castilla-La Mancha — 18,1 %, в Castilla y León — 17,6 %, в Extremadura — 12,4 % и в Galicia — 11,3 %.
Также рост зафиксировали в Aragón — на 10,7 %, в País Vasco — на 6,8 %, в La Rioja — на 5,1 %, в Cataluña — на 4,1 % и в Andalucía — на 1,4 %.
Самые высокие цены — на Балеарских островах и в Мадриде
Иностранцы платили самые высокие цены на Балеарских островах — 5 200 евро за квадратный метр, что на 7 % больше, чем годом ранее. В Comunidad de Madrid средняя цена выросла на 11,6 % и превысила 3 860 евро за квадратный метр.
Далее следуют País Vasco с 2 869 евро, Канарские острова с 2 800 евро, Cataluña с 2 727 евро и Andalucía с 2 708 евро за квадратный метр.
Минимальные цены — в Extremadura и Castilla y León
Самые низкие цены зафиксировали в Extremadura — 688 евро за квадратный метр. Далее идут Castilla-La Mancha с 805 евро, Castilla y León с 826 евро, La Rioja с 946 евро и Aragón с 968 евро.
Во всех остальных регионах средняя цена превысила 1 000 евро за квадратный метр.
Британцы сохранили лидерство среди иностранных покупателей
Британцы остались крупнейшей группой иностранных покупателей. Они обеспечили 7,9 % всех сделок и купили около 11 000 домов, что на 8,5 % меньше, чем в 2024 году.
На втором месте оказались марокканцы с более чем 10 800 покупками и долей 7,8 %, при росте почти на 3 %. Далее следуют немцы с 9 100 покупками, итальянцы — почти 9 000, румыны — 8 800 и голландцы — 8 350.
Рост у португальцев и падение у россиян
Наиболее заметный рост покупок показали граждане Португалии — на 19,7 %, Нидерландов — на 12,2 %, Венесуэлы — на 10,9 %, Колумбии — на 9 % и Италии — на 6,3 %.
Самое резкое снижение зафиксировали у россиян — на 22,5 %, а также у бельгийцев — на 11,4 %, норвежцев — на 10,8 %, китайцев — на 10 % и поляков — на 8,9 %.
Оригинал: источник
