Муниципалитет Полоп-де-ла-Марина утвердил в первом чтении ордонанс о туристическом жилье и тем самым вошёл в узкий круг городов Марина-Байша (прибрежный район провинции Аликанте), которые регулируют этот сектор отдельным документом. Это решение последовало за аналогичным шагом Альтеи, принятом два года назад. Инициативу поддержала правящая команда Народной партии и Анхела Фустер, тогда как Социалистическая партия воздержалась.
Где туристическое жильё полностью запрещено
Ордонанс прямо запрещает туристическое жильё на территории объекта культурного наследия Bien de Interés Cultural — BIC (категория охраняемых памятников в Испании), в его охранной зоне и в историческом центре города. Власти объясняют меру необходимостью сохранить исторический, жилой и культурный облик этих районов. Муниципалитет увязал запрет с действующим градостроительным планированием и ранее принятыми решениями.
Кроме того, в районах расширения городского ядра власти ввели ограничительный и исключительный режим для застройки между смежными участками. Эти правила направлены на защиту преобладающего жилого использования и стабильного соседского сосуществования.
Лимит 15% и режимы по категориям земли
Мэр Полопа Хосе Луис Сусмозас подчеркнул, что туристическая деятельность сохранится во внешних урбанизациях, но в строго контролируемом формате. Ордонанс установил максимальный порог в 15% туристического жилья от общего числа домов, чтобы избежать концентрации и утраты жилого характера таких зон.
Между тем на неосвоенной застраиваемой земле и на обычных незастраиваемых территориях документ вводит условный и исключительный режим. При этом на защищённых незастраиваемых землях туристическое использование запрещено напрямую, с учётом их экологической и территориальной ценности.
Научная база и требования к разрешениям
Ордонанс стал итогом более чем годовой работы департамента градостроительства. В рамках подготовки власти заказали обязательное исследование Университету Аликанте (крупный государственный вуз региона), которое определило ключевые показатели для местных норм. Исследование также рекомендовало дифференцировать регулирование по территориям и внедрить механизмы контроля туристической плотности.
Для получения разрешения предприниматель обязан подтвердить согласие сообщества собственников. Если такого сообщества нет, муниципалитет не разрешит туристическое использование в сблокированных, таунхаусных и иных домах с общими конструктивными или функциональными элементами либо общим доступом, приравненными к многоквартирной застройке. Кроме того, здания должны иметь систему отвода воздуха через кровлю, а гостиные, спальни и кухни — естественное освещение с фасадными проёмами не менее 12% от полезной площади помещения.
Обсуждение и переходный период
Городской совет вынесет ордонанс на общественное обсуждение сроком на 30 дней. В этот период заинтересованные стороны смогут подать замечания, и при их отсутствии документ утвердят окончательно.
Переходное положение предусматривает шесть месяцев для подачи экологического уведомления и начала деятельности владельцам объектов, зарегистрированных в реестре Валенсийского сообщества (автономный регион на востоке Испании) на момент вступления ордонанса в силу. Такой же срок получили владельцы с действующей лицензией, которым необходимо адаптировать объекты к новым требованиям.
Оригинал: источник
