Испанское жилищное законодательство не содержит прямого запрета на ведение бизнеса в квартирах. По данным страховых брокеров Jose Silva, ни Закон о горизонтальной собственности (LPH), ни Гражданский кодекс не запрещают организацию коммерческой деятельности в жилых помещениях.
Первым шагом для владельца бизнеса должна стать проверка устава ассоциации собственников (la comunidad). Если устав здания прямо предписывает использование квартир исключительно для проживания, этот запрет является обязательным для всех владельцев и арендаторов. Перед началом работы рекомендуется проконсультироваться с председателем ассоциации.
Статья 7.2 Закона о горизонтальной собственности запрещает любую деятельность, которая признается вредной, опасной, антисанитарной или причиняющей беспокойство соседям. В случае нарушения этих норм председатель ассоциации по собственной инициативе или по требованию соседей имеет право потребовать немедленного прекращения деятельности под угрозой обращения в суд.
Для бизнеса, предполагающего прием клиентов, необходимо получить лицензию на открытие (licencia de apertura) в местном городском совете. В этом случае коммерческая деятельность может занимать не более 50% от общей площади объекта. Если квартира арендована, требуется согласие арендодателя. Кроме того, ассоциация собственников может потребовать пересмотра коммунальных платежей из-за возросшей нагрузки на инфраструктуру здания.
Для дистанционной работы или оказания услуг, не предполагающих визитов клиентов (например, IT-консультации, дизайн или написание текстов), лицензия обычно не требуется. В любом случае, самозанятые лица обязаны зарегистрироваться в системе социального обеспечения и в налоговых органах (Hacienda).
Оригинал: https://www.thelocal.es/20260922/can-i-run-a-business-from-my-flat-or-house-in-spain
