Скандал в Аликанте показал утрату контроля над распределением VPO
Скандал с распределением защищенных квартир среди аффилированных с PP высокопоставленных лиц произошел в Аликанте. Проект Les Naus реализовали на общественной земле, что показало утрату контроля региональных властей над распределением жилья с государственной поддержкой.
Мадрид и Валенсия лидируют по роли частных застройщиков
Мадрид и Валенсийское сообщество возглавляют модель, при которой происходят массовые дезаквалификации VPO и утрата общественной земли. По данным Министерства жилищного строительства Испании, более 90 % защищенных квартир в этих регионах проектируют частные компании, включая проекты с государственной поддержкой.
Продажа VPO через порталы и прямой контакт с застройщиком
Защищенные квартиры поступают в открытую продажу через порталы недвижимости. На Idealista.com размещено более 70 проектов VPO по всей Испании, из них 25 находятся в Мадриде, а стоимость отдельных шале достигает 395 000 евро.
Покупатели обязаны соответствовать требованиям сообщества Мадрида, включая доход до 63 000 евро в год. При этом им не требуется регистрация в списке ожидания и дополнительный отбор.
Компания Aurora Homes указывает, что покупатель выбирает проект и связывается напрямую с застройщиком или управляющей компанией. Процесс покупки проходит так же, как и на свободном рынке, и эта практика позволила застройщику Les Naus распределять квартиры без публичного фильтра.
Земля, сроки защиты и альтернативные модели распределения
Мэрия Аликанте, управляемая PP, продала общественную землю под проект Les Naus за 6,6 миллиона евро. Застройщик частично компенсирует сумму за счет продажи коммерческих помещений и гаражей по рыночным ценам, а квартиры дезаквалифицируются через 30 лет.
За последние десятилетия Испания утратила более шести миллионов защищенных квартир, а за последние шесть лет Мадрид потерял почти 10 000 VPO. В большинстве регионов срок защиты для жилья частных компаний составляет около 30 лет, в Мадриде — 15 лет, тогда как в Каталонии, Стране Басков и Наварре защита остается постоянной.
Регионы с постоянной защитой применяют обязательный реестр заявителей и единое публичное распределение. Каталония ввела эту систему в 2003 году и закрепила распределение через регистрацию и жеребьевку для всех квартир.
Валенсия планирует позволять застройщикам приобретать землю для строительства VPO в обмен на передачу части квартир под социальное жилье. План Сальвадора Ильи предусматривает строительство 50 000 квартир на земле, передаваемой застройщикам на 75 лет с последующим возвратом участков региональным властям.
Оригинал: источник
