Рынок жилья в Испании завершил 2025 год рекордным числом сделок
В 2025 году рынок жилой недвижимости в Испании закрылся с 714 237 сделками купли-продажи. Показатель стал самым высоким с 2007 года и вторым максимумом за весь XXI век. Участники рынка заранее ожидали такой объем операций и рассматривали год как исключительный.
Fotocasa и Idealista ожидают снижение активности в 2026 году
Сектор недвижимости считает сохранение текущих темпов невозможным. Портал Fotocasa прогнозирует сокращение числа сделок на 8 % в 2026 году по сравнению с рекордом 2025 года. Idealista сообщает, что с лета 2025 года рынок начал смягчаться, а рост числа операций замедлился.
Ипотечные кредиты и рост среднего чека в 2025 году
Затем внимание рынка сосредоточилось на ипотечном кредитовании. В 2025 году банки оформили около полумиллиона ипотек на покупку жилья, что на 17,8 % больше, чем годом ранее, и стало максимумом с 2010 года. По данным Tecnocasa, во втором полугодии 2025 года средний размер ипотеки достиг 154 530 евро и вырос на 16,8 % в годовом выражении.
Tecnocasa и FAI указали на предел платежеспособности покупателей
Президент Федерации национальных ассоциаций недвижимости (FAI) Хосе Мария Альфаро предупредил о риске подрыва восходящего тренда. Он заявил, что платежеспособность спроса приближается к пределу, и часть домохозяйств уже хочет купить жилье, но не может этого сделать.
В своем анализе Tecnocasa выделяет Сан-Себастьян, Мадрид, Барселону, Малагу и Пальму как города с критической доступностью для покупателей со средним доходом. В этих городах домохозяйство не может получить среднюю ипотеку при рекомендуемой долговой нагрузке до 30 % дохода.
Расчеты показывают, что семье в Мадриде не хватает 16 480 евро годового дохода для доступа к ипотеке. В Сан-Себастьяне разрыв составляет 23 050 евро, в Барселоне — 11 180 евро, в Малаге — 4 630 евро, а в Пальме — 17 000 евро.
Оригинал: источник
