Нью-Йорк и Франция задали тон дискуссии о налогах
Идеи повышения налоговой нагрузки на крупные состояния обсуждаются в разных странах. В этот ряд входят налог Цукмана во Франции, налог на крупные состояния в Испании и предложение мэра Нью-Йорка Зохрана Мамдани. Мамдани предложил ввести налог на вторые роскошные резиденции стоимостью более пяти миллионов долларов и связал меру с перераспределением.
В интервью каналу NBC Мамдани заявил, что в Нью-Йорке многие дома остаются почти пустыми большую часть года. При этом жители города испытывают трудности с поиском жилья. Он прямо охарактеризовал инициативу как «налогообложение богатых».
Предложение Más Madrid по изменению IBI в Конгрессе Испании
Во вторник группа Más Madrid представила в Конгрессе Испании законодательное предложение. Оно касается изменения Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI, муниципальный налог на недвижимость) и перехода к прогрессивной шкале по кадастровой стоимости. Более высокую ставку планируют применять к владельцам более чем пяти домов в одном городе.
Такие же ставки предлагают для фондов, обществ и компаний. В тексте законопроекта группа указала, что нынешняя пропорциональная модель IBI не обеспечивает конституционный принцип налоговой справедливости. Муниципалитетам предлагают оставить право адаптировать ставки.
Аренда, доходы и концентрация богатства
Исследование Европейского фонда по улучшению условий жизни и труда (Eurofound) показало, что в Болгарии, Ирландии, Польше, Португалии и Испании аренда двухкомнатной квартиры требует около 80 % среднего заработка. В наиболее напряжённых районах арендная плата в отдельных случаях поглощает весь доход человека. Эти данные усилили внимание к рынку жилья.
Анализ Fedea на основе данных за 2022 год показал структуру доходов по квинтилям. Первый квинтиль объединяет 20 % населения с наименьшими доходами, а пятый разбит на децили и центили для анализа 1 % самых обеспеченных. Доклад Института фискальных исследований при Министерстве финансов Испании подтвердил рост роли доходов от капитала и имущества в верхних сегментах.
Доходность недвижимости и аргументы сторон
По данным портала Idealista, покупка жилья для сдачи в аренду обеспечивает валовую годовую доходность 6,7 %. Этот показатель превышает инфляцию и доходность государственных облигаций. Законопроект Más Madrid предлагает надбавку до 100 % IBI для жилья, пустующего более трёх лет, при освобождении объектов с доступной арендой.
Профессор Университета Гранады Хуан Торрес Лопес отметил, что такие налоги имеют сдерживающий, а не широкий перераспределительный эффект. Представитель Más Madrid Мануэла Бергерот заявила о необходимости прогрессивной системы, а Рита Маэстре сослалась на пример Нью-Йорка. Группа привела сравнения ставок для жилья в Нуньес-де-Бальбоа и Пуэнте-де-Вальекас и упомянула фонд Blackstone; предложение Мамдани пока не перешло к стадии реализации.
Оригинал: источник
