Кампания деклараций и внимание Hacienda к пустующему жилью
Кампания по подаче налоговых деклараций в Испании начинается в ближайшее время, и владельцы недвижимости снова привлекают внимание Hacienda (налоговая служба Испании). Налоговая служба уделяет особое внимание тем, кто владеет пустующим жильем.
Позиция Hacienda и механизм imputación de rentas inmobiliarias
Hacienda исходит из того, что владелец пустующего объекта потенциально может получать доход от недвижимости. По этой причине налоговая служба учитывает такой объект при расчете налога, даже если фактических поступлений нет.
Этот порядок называется imputación de rentas inmobiliarias. Он обязывает владельца декларировать фиктивный доход по объектам, которые не служат основным жильем и не сдаются в аренду, как разъясняет TaxDown.
Расчет суммы и учет в IRPF
Налогоплательщик включает в декларацию сумму, рассчитанную на основе кадастровой стоимости объекта. В зависимости от того, пересматривалась ли эта стоимость недавно, применяется коэффициент от 1,1 % до 2 %.
Эта сумма увеличивает налогооблагаемую базу IRPF (подоходный налог физлиц) и облагается по индивидуальной ставке. Кадастровую стоимость владелец находит в квитанции налога IBI (муниципальный налог на недвижимость), который ежегодно уплачивается в муниципалитет по месту нахождения объекта.
Объекты, на которые распространяется правило, и пример
Норма затрагивает вторичные резиденции, пустующие коммерческие помещения, отдельные парковочные места и унаследованные объекты без использования. При этом Hacienda не применяет этот механизм к основному жилью, объектам, сдаваемым в аренду, или недвижимости, связанной с экономической деятельностью.
Если владелец имеет вторичное пустующее жилье с кадастровой стоимостью 100 000 евро, он декларирует от 1 100 до 2 000 евро. Эта сумма не считается прямым платежом и лишь прибавляется к остальным доходам для расчета IRPF.
Оригинал: источник
