Рынок жилья в Испании и рост предложений нудной собственности
В последние годы предложение жилья в нудной собственности увеличилось. Испания находится в кризисе сектора недвижимости, и такие объекты все чаще появляются в объявлениях о продаже, нередко по цене ниже рынка.
Дата публикации материала — 10 may 2026 в 18:22. В тексте присутствует фраза «Atención inmediata.»
Правовой смысл нудной собственности и роль usufructuario
Нудная собственность — это юридическая конструкция, при которой покупатель становится законным владельцем жилья без права пользования. Право пользования сохраняет usufructuario (лицо с пожизненным или временным правом проживания), который может проживать в объекте или сдавать его в аренду.
Такую схему часто используют владельцы пожилого возраста. Они продают жилье, чтобы получить ликвидность при жизни, и продолжают жить в нем до своей смерти, после чего нудный владелец получает право пользования объектом.
Распределение расходов между нудным владельцем и usufructuario
Закон делит расходы при нудной собственности на обычные и чрезвычайные. Расходы распределяются между сторонами и не возлагаются на одну из них.
Нудный владелец оплачивает структурные расходы, включая капитальные ремонты, взносы сообщества жильцов, деррамы и другие платежи, связанные с сохранением конструктивного состояния недвижимости. Usufructuario, в свою очередь, берет на себя мелкие ремонты, текущее обслуживание и оплату всех коммунальных услуг, поскольку именно он использует жилье. В некоторых случаях стороны отдельно договариваются о распределении уплаты IBI (муниципальный налог на недвижимость).
Наследование и usufructo vitalicio в Испании
Нудная собственность возникает не только при купле-продаже для получения ликвидности. Чаще всего такая ситуация складывается при наследовании.
Когда один из супругов умирает, часть недвижимости обычно переходит детям, а переживший супруг получает право пользования жильем. Эта схема известна как usufructo vitalicio (пожизненное право пользования).
Оригинал: источник
