Растущие цены на жилье

В Испании продолжает стремительно расти стоимость жилья, что создаёт трудности для множества семей. Несмотря на снижение ипотечных ставок (регистрируемая ставка в банке), начавшееся в июне 2024 года, это не облегчило ситуацию. По данным третьего квартала 2025 года, цены на жилье выросли на 12,8%, а особенно сильно подорожала вторичная недвижимость — на 13,4%.

Цены в крупных городах

Мадрид (столица Испании) и Балеарские острова (архипелаг в Средиземном море) лидируют по стоимости квадратного метра. В столице он превышает 3.400 евро, а на Балеарах приближается к 4.000 евро. В Каталонии цена составляет 2.315 евро, а в Стране Басков (автономное сообщество) превышает 3.000 евро. Это создаёт серьёзные трудности для многих, кто пытается найти доступное жильё.

Дисбаланс между спросом и предложением

Эксперты указывают на дисбаланс между спросом и предложением как на основную причину роста цен. “Высокие цены на жильё нивелируют эффект от снижения ипотечных ставок”, — отмечает María Matos (директор исследований Fotocasa).

Несмотря на высокие цены, покупатели стремятся приобрести жильё, опасаясь дальнейшего роста цен. Однако в секторе недвижимости не считают, что в Испании существует пузырь, аналогичный кризису 2007 года. Условия для получения ипотеки остаются осторожными, и Банк Испании (национальный банк) рассматривает возможность введения ограничений на выдачу высокорисковых ипотек для защиты финансовой стабильности.

Последствия ипотечного кризиса

В то же время последствия предыдущего ипотечного кризиса всё ещё ощущаются. 56% всех случаев выселения в третьем квартале 2025 года связано с ипотеками, оформленными в период с 2004 по 2007 годы. Всего было зарегистрировано 2.066 случаев выселения, что на 19,3% больше, чем в 2024 году, но на 29% меньше, чем в предыдущем квартале. Эти цифры подчёркивают, насколько сложной остаётся ситуация для многих граждан, ищущих своё жильё в Испании.