Euríbor влияет на платежи по переменной ипотеке в Испании
При обсуждении ипотек в Испании часто упоминают индекс euríbor. Он чувствителен к будущим решениям Европейского центрального банка и общей экономической ситуации. Euríbor влияет на сумму платежей при пересмотре условий по переменной ипотеке.
Банки в Испании переходят к фиксированным и смешанным ипотекам
При оформлении новых ипотечных кредитов заемщики ориентируются на показатели TIN и TAE, которые многие не различают. Эти индексы выходят на первый план, когда банки сокращают предложение переменных ипотек. Финансовые организации предлагают новым клиентам фиксированные и смешанные продукты.
TAE включает проценты, расходы и комиссии по ипотеке
TAE означает tasa anual equivalente, или годовую эквивалентную ставку. Этот показатель отражает реальную стоимость кредита и включает номинальную процентную ставку, а также расходы и комиссии по операции. В расчет входят gastos asociados al préstamo, включая комиссию за открытие, комиссию за досрочное погашение и комиссию за отмену кредита. В BBVA разъясняют, что TAE объединяет TIN и все сопутствующие расходы.
TIN показывает только проценты за пользование заемными средствами
TIN расшифровывается как tipo de interés nominal и показывает сумму процентов, которые заемщик платит за предоставленные банком деньги. Он отражает цену, согласованную за пользование капиталом. При заключении ипотеки банк рассчитывает TIN как сумму euríbor и дифференциала, который применяет финансовая организация. TIN не включает дополнительные расходы и комиссии.
Оба показателя используют для сравнения ипотечных предложений банков. TIN показывает, сколько заемщик платит именно в виде процентов за предоставленный капитал. TAE позволяет сопоставлять разные предложения с учетом других издержек. В смешанных и переменных ипотеках эти показатели могут меняться со временем.
Оригинал: источник
