Ипотека регистрируется в Registro de la Propiedad
При оформлении ипотечного кредита банк вносит запись об обременении в Registro de la Propiedad (государственный реестр прав на недвижимость). Запись сохраняется независимо от того, как заемщик исполняет обязательства по выплате долга.
Ипотека остается зарегистрированной до тех пор, пока владелец не удалит ее отдельной процедурой. Сам факт выплаты кредита на запись не влияет.
Досрочное погашение сокращает проценты, но не отменяет ипотеку
Ипотека обычно предполагает крупные ежемесячные платежи с процентами. Чтобы снизить итоговые расходы, заемщики вносят деньги досрочно.
HelpMyCash приводит пример: если через восемь лет остается 60 000 евро основного долга и 7 000 евро процентов, досрочная выплата 60 000 евро позволяет сэкономить эти 7 000 евро. Такой платеж называют досрочным погашением ипотеки.
HelpMyCash о необходимости регистрационной отмены
HelpMyCash, платформа по финансовым продуктам и консультациям, указывает, что полное погашение долга не снимает ипотечное обременение автоматически. Чтобы жилье стало свободным от обременений, владелец должен оформить регистрационную отмену ипотеки в реестре.
Процедура не является обязательной. При этом HelpMyCash отмечает, что без отмены возникают сложности при продаже жилья или при попытке оформить новую ипотеку. При продаже квартиры с ипотекой или при получении нового кредита регистрационная отмена становится обязательной.
Стоимость процедуры и правило 20 лет по Закону об ипотеке
HelpMyCash оценивает стоимость регистрации отмены ипотеки от 600 до 2 000 евро. Сумма зависит от того, действует ли владелец самостоятельно, через банк или с помощью независимой gestoría. В процедуре участвуют нотариус, регистратор и, по желанию, gestor.
Если владелец не оформил отмену, жилье освобождается от обременений по закону через 20 лет после окончания срока кредита. Такой порядок устанавливает статья 82.5 Закона об ипотеке. По истечении этого срока владелец подает заявление в Registro de la Propiedad и оплачивает только услуги регистратора. До истечения 20 лет ипотечная запись продолжает числиться в реестре.
Оригинал: источник
