Сообщества собственников и отказы в регистрации туристического жилья
Статуты многих сообществ собственников запрещают профессиональную деятельность в жилых домах или требуют использовать квартиры только для проживания. Эти нормы действовали задолго до появления Airbnb и стали одной из причин отказов в регистрации туристических квартир на платформах. Об этом заявил представитель пользователей Ángel Chacón на мероприятии Коллегии регистраторов.
В рамках государственной системы регистрации власти получили более 412 000 заявок. Органы отклонили 86 275 заявок как не соответствующие требованиям. Часть отказов связана с устранимыми причинами, включая отсутствие договоров управления между владельцами и агентствами или расхождения в числе допустимых жильцов.
Другие причины власти сочли непреодолимыми. К ним относятся запреты со стороны сообществ собственников, которые действуют с апреля 2025 года при поддержке трех пятых голосов, ограничения в уставах домов и использование социального жилья для туристической аренды.
«Единое окно» и данные INE о сокращении объявлений
Эти показатели отражают практику работы системы «единого окна», обязательной с 1 июля 2025 года, а не полноценную статистику. Параллельно эффект регулирования позволяет частично оценить серия данных Национального института статистики (INE) (государственная служба официальной статистики).
С 2020 года INE дважды в год проводит web scraping объявлений туристического жилья по всей стране. Последний отчет с данными за ноябрь зафиксировал межгодовое сокращение более чем на 46 000 объявлений. В мае, до введения обязательной регистрации через «единое окно», число объявлений превышало 52 000.
Профессионализация рынка и концентрация в центрах городов
Вицедекан факультета туризма Университета Комплутенсе в Мадриде Manuel de la Calle Vaquero заявил, что администрации на разных уровнях начали системную работу по упорядочению рынка. По его словам, рост числа процедур и требований вытесняет непрофессиональных арендодателей, а основную долю сохраняют агентства и крупные собственники.
Профессор публичного права Университета Малаги Manuel Moreno отметил, что усиление контроля осложняет работу нелегальных операторов и заставляет сомневающихся владельцев отказаться от выхода на рынок. Эксперты сомневаются, что около 50 000 исчезнувших туристических квартир автоматически перейдут в сегмент долгосрочной аренды, на что рассчитывает правительство.
Исследование фонда Fedea указывает, что высокая концентрация туристических квартир снижает доступность жилья. В центральных районах Мадрида туристические квартиры занимают до 20 % жилого фонда, в районе площади Каталонии в Барселоне — 15,9 %, а в центре Севильи показатель превышает 20 %, достигая более 30 % в районе Санта-Крус.
Региональные различия и меры властей в Мадриде и Малаге
В Малаге в отдельных центральных секциях более 50 % и даже более 90 % жилья используют для туристической аренды. При этом именно в провинции Малага число объявлений выросло на 6 % и достигло 48 261 объекта. С 2024 года город изменил генеральный план градостроительного развития, чтобы ограничить такую аренду.
В Мадриде муниципалитет под руководством José Luis Martínez Almeida утвердил план Reside. Он ограничивает размещение туристических квартир в жилых зданиях центральной зоны и разрешает перевод целых зданий под этот вид использования. Эксперты ожидают смещение давления в районы Карабанчель, Лусеро, Усера и части Вальекаса.
С начала экспериментальной статистики наибольшее сокращение предложений зафиксировано в Каталонии — более чем на 8 000 объектов. По всей стране с февраля 2020 года число туристических квартир выросло на 35 000, тогда как в Мадриде сократилось на 2 500, а в Мурсии — примерно на 100.
Ассоциация Fevitur заявила, что государственный реестр выводит с рынка более 64 000 легальных туристических квартир, которым запретили продвижение на платформах. Организация подчеркнула, что исчезновение 46 000 объявлений соответствует 0,17 % всего жилого фонда, при более высокой доле в напряженных районах.
Мэр Барселоны Jaume Collboni в 2024 году пообещал не продлевать ни одну из 10 000 действующих лицензий на туристическое жилье. Все лицензии истекут к 2028 году, после чего эта деятельность в городе прекратится.
Оригинал: источник
