Вопрос о том, кто оплачивает ремонт котла в съемной квартире, регулярно вызывает споры между владельцами и жильцами. Между тем испанское законодательство дает на него вполне конкретный ответ. Ключевые правила закреплены в Законе об аренде городских помещений — LAU (основной закон об аренде жилья в Испании).
Что обязан делать арендодатель
Статья 21.1 LAU прямо возлагает на арендодателя обязанность поддерживать жилье в состоянии, пригодном для проживания. Речь идет обо всех необходимых ремонтах, без которых квартира теряет базовые условия комфорта и безопасности. При этом собственник не вправе компенсировать такие расходы повышением арендной платы.
Это правило действует независимо от возраста оборудования или срока аренды. Если неисправность мешает нормальной жизни, ответственность лежит на владельце недвижимости.
Почему котел — зона ответственности собственника
Кроме того, закон учитывает реальность рынка аренды: котлы во многих квартирах изношены или выходят из строя внезапно. Отопление и горячая вода относятся к базовым условиям пригодности жилья. Именно поэтому, по закону, устранением таких поломок должен заниматься арендодатель.
Иными словами, если котел перестал работать без вины жильца, оплачивать ремонт или замену обязан собственник квартиры.
Когда платить приходится арендатору
Ситуация меняется, если арендодатель докажет ненадлежащее использование котла со стороны арендатора. В таком случае расходы на ремонт переходят на жильца. Кроме того, арендатор обязан поддерживать условия пригодности жилья и заниматься текущим обслуживанием.
К таким работам относятся:
- чистка котла;
- замена фильтров;
- устранение последствий обычного износа.
Это решение последовало за принципом разумной эксплуатации: мелкий уход — обязанность жильца, серьезные поломки — зона ответственности владельца.
Уведомление, сроки и крайние меры
После обнаружения неисправности арендатор должен как можно быстрее уведомить арендодателя и обеспечить доступ в квартиру. Это касается самого собственника, уполномоченных техников (сертифицированные специалисты по ремонту) и представителей страховой компании (страховщик жилья).
LAU не устанавливает конкретных сроков ремонта, однако требует немедленного вмешательства, если проблема угрожает здоровью или безопасности. Если арендодатель затягивает ремонт без уважительной причины, арендатор вправе устранить неисправность самостоятельно и затем потребовать возмещения расходов.
В случае отказа оплачивать ремонт или замену котла закон рекомендует направить письменное уведомление. В него следует включить описание поломки, дату обнаружения, фотографии и технический отчет. Закон также подтверждает право арендатора нанять техника напрямую. Наконец, статья 27.1 LAU допускает расторжение договора аренды, если арендодатель систематически не выполняет свои обязательства.
Оригинал: источник
