Право собственника на ремонт
Статья 7 Закона о горизонтальной собственности (испанский закон о многоквартирных домах) разрешает владельцу квартиры менять элементы, установки или услуги внутри своего жилья. Речь идёт о привычных работах — ремонте кухни, ванной или замене напольного покрытия.
Однако закон сразу очерчивает границы: собственник не вправе затрагивать безопасность здания, его конструкцию или внешний облик, а также нарушать права других владельцев.
Обязанность уведомить сообщество
Наряду с правом на ремонт действует условие, которое многие игнорируют. Перед началом работ владелец обязан заранее уведомить представителя сообщества — как правило, президента сообщества собственников (избранный руководитель жильцов).
Это требование сохраняется даже тогда, когда работы проходят исключительно внутри квартиры и не выходят за её пределы.
Общие элементы и срочные работы
Далее закон отдельно регулирует действия вне частного жилья. В общих элементах здания — на лестничных площадках, во дворах, на фасадах и в общих коммуникациях — собственник не может самостоятельно что-либо менять.
Если возникает необходимость срочного ремонта в таких зонах, владелец обязан без промедления сообщить администратору сообщества (управляющий домом).
Запрещённая деятельность и путь в суд
В той же статье 7 закон разделяет обычный ремонт и запрещённые виды деятельности. Он прямо запрещает работы, которые не допускает устав сообщества (внутренние правила дома), а также деятельность, признанную шумной, вредной, опасной или незаконной. Именно эти нарушения чаще всего и запускают юридический конфликт.
Если проблема сохраняется, президент сообщества собственников действует по процедуре. Сначала он направляет нарушителю требование прекратить запрещённые действия с предупреждением о судебных шагах. При отсутствии реакции, получив разрешение собрания собственников (общее собрание жильцов), президент подаёт иск о прекращении нарушений, и дело рассматривает суд (государственный судебный орган) в обычном порядке.
Решения суда и возможные последствия
После подачи иска суд вправе принять обеспечительные меры. Он может распорядиться о немедленном прекращении работ и предупредить об ответственности за неисполнение решения.
Если суд удовлетворяет иск сообщества, он может обязать прекратить работы, назначить компенсацию и, в тяжёлых случаях, лишить права пользования жильём или помещением на срок до трёх лет. Когда нарушителем оказывается не собственник, а, например, арендатор, суд вправе прекратить его право пользования и принять решение о выселении.
Оригинал: источник
