Испания (страна на юго‑западе Европы) продолжает жить в условиях затяжного жилищного кризиса, который подталкивает арендные ставки вверх, прежде всего в крупных городах. Дефицит предложения и устойчивый спрос меняют поведение арендаторов: все чаще они ищут варианты во внутренних и северных регионах. Именно на этом фоне Fotocasa (крупная онлайн‑платформа недвижимости) опубликовала прогноз динамики цен на аренду на первый квартал 2026 года.
Города с максимальным ростом аренды
Лидером квартального роста, по оценке Fotocasa, станет Пальма-де-Майорка (столица Балеарских островов в Средиземном море): здесь аренда вырастет сразу на 7,4%. Следом идут Сория и Саламанка (города в автономии Кастилия и Леон в центре страны), где ожидают одинаковое повышение на 6,3%.
Кроме того, в Кастилии и Леоне рост затронет и другие столицы: Бургос прибавит 4,3%, а Леон — 2,8%. Между тем внутри того же региона динамика останется неоднородной: Вальядолид снизится на 2,3%, а Сеговия — на 3,4%.
Север и центр: смещение спроса
На севере страны заметный рост ожидается в Сантандере (столица Кантабрии на побережье Бискайского залива), где ставки увеличатся на 6,2%. В Кастилии-Ла-Манче (внутренняя автономия к югу от Мадрида) прогноз указывает на умеренное повышение в Куэнке — на 3,8%, и в Гвадалахаре — на 1,0%.
Эти цифры, по сути, подтверждают тренд последних лет: арендаторы все активнее обращают внимание на менее дорогие города, компенсируя давление цен в традиционных центрах притяжения.
Умеренная динамика и зоны стабильности
В Андалусии (крупный южный регион Испании) рост ожидается в Севилье и Кордове — по 1,9%, а также в Гранаде — на 0,9% и Хаэне — на 0,4%. В то же время Малага потеряет 0,5%, Кадис — 1,5%, а Уэльва — сразу 3,8%.
В Каталонии (северо‑восток страны) Льейда прибавит 2,3%, тогда как Барселона и Жирона сохранят прежний уровень цен. Таррагона, напротив, снизится на 4,5%. Похожую картину аналитики видят и в Стране Басков (автономия на севере Испании): Сан-Себастьян вырастет на 2,3%, Витория останется стабильной, а Бильбао снизится на 4,3%. В Эстремадуре и Мурсии прогноз обещает лишь символическое повышение — от 0,1% в Мурсии до 1,8% в Касересе.
Где ожидаются самые заметные падения
Самое резкое снижение, по данным Fotocasa, зафиксируют в Толедо (город рядом с Мадридом) — минус 7,0%. Существенное падение также ожидается в Уэльве (–3,8%), Уэске (–3,0%) и Бильбао (–4,3%).
Крупные мегаполисы, между тем, демонстрируют сдержанную динамику: Мадрид снизится лишь на 0,2%, а Барселона сохранит полную стабильность. На Канарских островах (испанский архипелаг в Атлантике) Санта-Крус-де-Тенерифе опустится на 0,2%, тогда как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария удержит текущий уровень цен.
Комментарий аналитиков
Прогноз подготовила Fotocasa с использованием собственных аналитических инструментов. Директор по исследованиям и официальный представитель компании Мария Матос отметила, что рост в столицах внутренних и северных регионов напрямую отражает изменение спроса со стороны арендаторов, которые ищут более доступные альтернативы на фоне дефицита жилья.
Оригинал: источник
