Итоги исследования Fotocasa
Средняя годовая доходность аренды жилья в Испании (государство на юго-западе Европы) к концу 2025 года составила 5,9%. Показатель снизился на 0,8 пункта по сравнению с 2024 годом, следует из исследования «La rentabilidad de la vivienda en España en 2025».
Анализ подготовила компания Fotocasa (крупный испанский портал недвижимости) на основе цен продажи и аренды жилья за декабрь 2025 года. Между тем эксперты подчеркивают, что речь идет именно о средних значениях по стране.
Почему инвестиции стали менее доходными
Директор по исследованиям и официальный представитель Fotocasa Мария Матос связала снижение доходности с резким подорожанием покупки жилья. По ее словам, цены на приобретение недвижимости росли темпами, близкими к 20%, и заметно обогнали рост арендных ставок.
Кроме того, аренда уже находится на исторических максимумах и продолжает дорожать, однако этого не хватает, чтобы компенсировать рост входных затрат. В результате инвесторам приходится вкладывать больше средств на старте, а итоговая доходность снижается. При этом Матос отметила, что показатель остается исторически устойчивым и конкурентоспособным по сравнению с другими инвестиционными инструментами, а жилье по‑прежнему выступает защитным активом на фоне геополитической экономической неопределенности и высокого спроса на аренду.
Регионы с доходностью выше среднего
В 2025 году Fotocasa зафиксировала снижение доходности аренды в 14 автономных сообществах. При этом в десяти регионах показатель оказался на уровне или выше среднего по стране — 5,9%:
- Castilla-La Mancha (автономное сообщество в центральной части страны) — 7,8%;
- Cataluña (регион на северо-востоке Испании, включая Барселону) — 7,4%;
- Castilla y León (крупный регион на севере внутренней Испании) — 6,9%;
- Aragón (сообщество на северо-востоке страны) — 6,9%;
- Extremadura (малонаселенный регион на западе Испании) — 6,8%;
- Navarra (автономное сообщество на севере страны) — 6,7%;
- La Rioja (небольшой регион, известный виноделием) — 6,6%;
- Asturias (прибрежный регион на севере Испании) — 6,3%;
- Comunitat Valenciana (восточное побережье Средиземного моря) — 6,3%;
- Región de Murcia (юго-восток Испании, Средиземноморское побережье) — 6,2%.
Где показатели оказались ниже средних
Ниже среднеиспанского уровня расположились несколько экономически сильных и туристических регионов. Среди них País Vasco (Баскская автономия на севере страны) с доходностью 5,8%, Cantabria (северное побережье Бискайского залива) — 5,7% и Galicia (северо-запад Испании, Атлантическое побережье) — 5,6%.
Кроме того, доходность аренды составила 5,5% на Canarias (архипелаг в Атлантическом океане), 5,1% в Andalucía (крупный южный регион Испании), 4,7% в Madrid (столичный регион страны) и 4,3% на Baleares (Средиземноморские острова, популярные у туристов).
Оригинал: источник
