Испания укрепила статус глобального университетского направления, что резко увеличило интерес инвесторов к студенческим резиденциям. Генеральный директор Resa Марта Санчес Серрано заявила, что стране не хватает от 300 000 до 450 000 мест для студентов. Resa рассматривает себя как часть решения жилищной проблемы.
Масштаб Resa и ограничения обновления активов
Resa остается крупнейшим оператором студенческих резиденций в Испании и управляет 12 000 местами в 46 объектах, расположенных в 23 городах. Компания работает на рынке около 30 лет, и часть активов требует обновления. Возможности реновации ограничивают публичные концессии, по которым функционируют многие объекты.
Компания проводит точечное обновление с учетом текущих потребностей студентов. Руководство Resa учитывает изменения форматов обучения и повседневных привычек проживающих. По словам Санчес Серрано, отсутствие спортзала снижает привлекательность резиденции для студентов.
Цены, услуги и структура собственности Resa
Resa сочетает инвестиции с сохранением доступной цены размещения. В 52 % мест средняя цена остается ниже 600 евро и включает коммунальные услуги, интернет, учебные зоны и пространства для досуга. Полный пансион и прачечная предлагаются как дополнительные сервисы.
Компания гибко настраивает набор услуг, чтобы сделать проживание доступнее. Resa принадлежит нидерландскому пенсионному фонду PGGM. Обновление объектов выходит за рамки обычного обслуживания и предполагает пересмотр функционала пространств.
Инвестиции в сектор и расширение географии Resa
В прошлом году инвестиции в сектор студенческих резиденций достигли около 1 700 миллионов евро и превысили 40 % всех вложений в сегменте living. Resa инвестирует как в крупные города, так и во вторичные локации, включая Альмерию и Вальядолид. В Вальядолиде компания открыла резиденцию в здании бывшей закрытой военной резиденции, восстановив исторический объект в центре города.
Ранее Resa также реконструировала больницу под студенческое проживание. Компания объявила инвестиционный план на 200 миллионов евро и планирует расширить присутствие с 23 до 30 городов. Resa рассматривает выход в Сарагосу, Мурсию, Аликанте и Сантьяго, ориентируясь на быструю заполняемость объектов.
Дисбаланс предложения и концентрация студенческого спроса
В Испании насчитывается около 7 мест в резиденциях на 100 студентов, тогда как средний показатель по Европе составляет 14–15. Этот разрыв поддерживает интерес иностранного капитала. Инвесторов привлекают университеты, безопасность и качество жизни в испанских городах.
Интервью прошло в резиденции Resa в мадридском районе Чамартин, где здание на 320 комнат эквивалентно высвобождению около 150 квартир в районе. Компания концентрирует студенческий спрос в специализированных объектах с сервисами и безопасностью. Resa также участвует в создании Ассоциации испанских студенческих резиденций Arede для сотрудничества с администрациями и университетами.
Оригинал: источник
