Рост цен на жилье
На Балеарских островах продолжается рост цен на жилье. Это создает трудности для местных жителей. Молодежь не может позволить себе аренду жилья. Пожилые люди, получающие скромные пенсии, вынуждены продавать свои дома.
Нудная собственность
В ответ на эти проблемы разработаны новые схемы, как “нудная собственность”. Эта форма продажи позволяет владельцу сохранять право пользования до своей смерти. Это делает объекты привлекательными для инвесторов.
На данный момент на Балеарах около тридцати таких объектов. Самый дорогой — загородная усадьба в Сес-Салинас на Майорке. Она стоит 3,25 миллиона евро и имеет более 600 квадратных метров.
Социальные проблемы
Несмотря на интерес со стороны инвесторов, такие схемы не решают социальные проблемы. В 2024 году ожидается падение числа покупок недвижимости на 37,9% по сравнению с прошлым годом. Это связано с дефицитом предложения и высокими ценами.
Цены на оккупированные квартиры также растут. Они становятся более популярными, особенно в рабочих районах вокруг Пальмы. Например, стоимость квадратного метра в столице достигла 4.000 евро.
Ситуация на рынке
В 2023 году количество операций с “нудной собственностью” увеличилось на 11,3%. Однако общее число сделок снизилось на 1,5%. Это подчеркивает сложность текущей ситуации на рынке.
Эксперты, такие как адвокат Эдуард Вила и делегат API (Ассоциация профессиональных агентов по недвижимости) Зенон Хелгера, отмечают, что цены остаются высокими. Это создает напряженность в обществе. Жилье становится предметом спекуляции, а не комфортной жизни.
