Idealista зафиксировал рост предложения в мегаполисах в 2026 году
Рост цен начал охлаждать спрос на покупку жилья в крупнейших городах Испании. Об этом говорится в исследовании, которое портал недвижимости Idealista опубликовал в четверг на основе объявлений на собственной платформе. В первом квартале 2026 года предложение квартир выросло в основных городских агломерациях, тогда как в остальной части страны оно сократилось.
Мадрид и Валенсия показали наибольший прирост объектов на продаже
Мадрид возглавил список городов с ростом предложения: в январе–марте 2026 года на рынке оказалось на 17 % больше квартир, чем годом ранее. В Валенсии показатель увеличился на 13 %. В Барселоне объём предложения вырос на 6 %, в Севилье — на 5 %, а в Малаге — на 3 %.
К этой группе также относятся Сантандер с ростом на 6 % и Санта-Крус-де-Тенерифе с увеличением на 2 %. При этом в большинстве других столиц провинций Idealista зафиксировал сокращение числа объектов. Исключением стала Куэнка, где показатель остался стабильным.
Среднее предложение по Испании снизилось на 10 %
Контраст между крупными городами и остальной территорией страны привёл к отрицательному среднему результату. В первом квартале 2026 года по Испании в целом на рынке находилось на 10 % меньше квартир, чем за аналогичный период 2025 года. Этот показатель отражает преобладающее сокращение предложения вне крупнейших рынков.
Цены превысили национальный уровень в крупнейших городах
Средняя цена жилья в Испании по итогам первого квартала 2026 года достигла 2 709 €/м². Это соответствует 216 720 евро за квартиру площадью 80 м². В Мадриде средняя цена составила 5 960 €/м², а в Барселоне — 5 221 €/м², что эквивалентно примерно 477 000 и 418 000 евро за жильё аналогичной площади.
За последний год цены в Мадриде выросли на 12 %, в Барселоне — на 7,7 %. В Валенсии и Малаге рост составил 14,4 % и 12,1 %, до 3 359 и 3 720 €/м² соответственно. В Севилье после увеличения на 9,1 % средняя цена достигла 2 790 €/м².
Представитель Idealista Франсиско Иньярета заявил, что рынок продажи жилья развивается с разной скоростью. По его словам, большая часть страны продолжает терять объёмы предложения, тогда как наиболее активные рынки наращивают запас объектов из‑за более высоких цен, которые снизили давление спроса.
Продажи жилья снизились в начале 2026 года
Данные Национального института статистики (INE) указывают на начало охлаждения рынка сделок. В 2025 году число операций купли-продажи выросло на 11,5 % и впервые с конца пузыря на рынке недвижимости превысило 700 000. Однако в январе и феврале 2026 года по стране продали на 2,8 % меньше квартир, чем годом ранее.
В разрезе провинций динамика оказалась неоднородной. В 26 провинциях продажи выросли, в 24 — снизились. Наибольшее падение зафиксировали в Санта-Крус-де-Тенерифе — на 25,1 %. В Сообществе Мадрид продажи уменьшились на 11,4 %, в провинциях Малага и Валенсия — на 7,1 % и 4,4 %, тогда как Барселона и Севилья показали рост на 2,8 % и 7,2 %.
Оригинал: источник
