Высокий спрос на жилье

Испания сегодня словно на пике волны — сектор недвижимости переживает “очень сладкий момент”. Высокий спрос и растущие цены привлекают внимание, но за этим блеском скрываются серьезные проблемы.

Предупреждения экспертов

Хуан Антонио Гомес-Пинтадо (президент Corporación Vía Ágora) и Борха Гарсия-Эготсэага (CEO Neinor Homes) предупреждают о неустойчивости текущей ситуации. Они отмечают, что основная проблема заключается в нехватке предложения, что приводит к росту цен и “выгоняет многих людей с рынка”.

Гарсия-Эготсэага подчеркивает, что резкий рост цен создает риски для застройщиков и требует больших капиталовложений. Он считает, что здоровый рост цен должен составлять около 4-5% в год, чтобы не угрожать стабильности рынка.

Основные барьеры сектора

Сектор сталкивается с тремя основными барьерами: сложной регуляторной структурой, медленной политикой в области землевладения и более жесткими условиями финансирования. Эти препятствия замедляют развитие многих участников рынка, включая застройщиков.

Альтернативное финансирование, которое сейчас занимает около 25% рынка недвижимости, становится важным инструментом в условиях ограниченного доступа к традиционным (обычным) банковским кредитам. Бернат Мартинес (директор TQ Eurocredit) отмечает его роль в секторе.

Надежда на улучшение

Тем не менее, несмотря на все сложности, надежда на улучшение ситуации все же есть. Некоторые регионы, такие как Страна Басков и Мадрид, активно работают над упрощением бюрократии, чтобы привлечь международный капитал.

Существует серьезная нехватка доступного жилья: спрос превышает 60%. Дэвид Ботин (директор Aedas Homes) акцентирует внимание на необходимости сотрудничества между государственным и частным секторами для решения этой проблемы.

Проект “План Vive”

В Мадриде реализуется успешный проект — План Vive, который предполагает строительство 8,500 доступных квартир к 2026 году. Мария Хосе Пиччио-Маркетти (директор по жилищному строительству и реабилитации в Мадриде) упоминает этот проект как пример того, как можно справиться с нехваткой жилья.

Будущее сектора

Будущее сектора недвижимости в Испании зависит от множества факторов. Для устойчивого роста необходимо увеличить объемы строительства и снизить регуляторные риски. Роберто Кампос (директор Avintia Inmobiliaria) говорит о важности индустриализированной конструкции для будущего сектора, а Кепа Апрайз (CEO Katégора и Kora Living) описывает модель Flex Living как развивающийся сегмент на рынке жилья.