Рекордные показатели рынка жилья Испании в 2025 году
В 2025 году рынок жилья в Испании последовательно обновлял исторические максимумы. Цена квадратного метра достигла 2 230 евро — самого высокого уровня за весь период наблюдений. Объем сделок купли-продажи составил 714 237 домов, что стало максимумом за последние 18 лет.
Параллельно банки оформили 501 073 ипотеки — наибольшее число за 15 лет. Цены на покупку жилья выросли на 9,6 % по сравнению с предыдущим годом.
Дефицит предложения как ключевой фактор роста
Эксперты связывают цепочку рекордов с устойчивым дисбалансом между спросом и предложением. Директор по экономической конъюнктуре Funcas Раймонд Торрес указывает, что нехватка жилья, заметная в 2024 году, в 2025 году усилилась. Профессор Университета Рей Хуан Карлос Фернандо Пинто отмечает, что дефицит влияет и на рынок аренды.
Пинто также подчеркивает демографический фактор. По расчетам Национального института статистики (INE — государственная служба демографического учета), при сохранении текущих тенденций в 2024–2039 годах в Испании появится почти 3,7 млн новых домохозяйств, в среднем по 246 000 в год. Банк Испании оценивает ежегодный прирост ниже — около 155 000 домохозяйств и фиксировал накопленный дефицит в 400 000 жилых единиц за 2022–2024 годы.
Структура спроса, кредиты и рынок аренды
Раймонд Торрес выделяет три устойчивые группы покупателей, которые поддерживают высокий уровень цен. Это состоятельные нерезиденты, продавцы, которые сразу покупают новое жилье, а также наследники. В 2025 году число сделок, связанных с наследством, превысило 208 000, увеличившись на 3 % и достигнув нового исторического максимума.
Президент Федерации национальных ассоциаций недвижимости Хосе Мария Альфаро отмечает, что в 2025 году практически все объекты находили покупателя. Ипотечные ставки на уровне около 2 % не стали сдерживающим фактором, при этом Пинто называет основными барьерами налоги, нотариальные и административные процедуры. По данным портала Idealista, за 20 лет аренда выросла на 63 % — с 736 до 1 200 евро за квартиру площадью 80 квадратных метров, а за последнее десятилетие рост составил 83 %, или плюс 544 евро в месяц.
Действия властей и ожидания на 2026 год
В Министерстве жилищной политики Испании указывают на автономные сообщества, которые, по их оценке, препятствуют применению Закона о жилье с ограничениями арендных ставок в напряженных зонах. При этом за первые 11 месяцев 2025 года государство объявило тендеры на 900 млн евро в сфере общественного жилищного строительства, что стало максимальным объемом с 2009 года и на 44,4 % превысило показатель 2024 года.
Эксперты считают, что в 2026 году рынок сохранит текущую динамику при отсутствии серьезных экономических или финансовых потрясений. Альфаро заявляет, что признаков разворота пока не видно, Торрес допускает сокращение сделок по схеме «продал — купил», а Пинто отмечает, что при замедлении роста цен часть покупателей может вернуться на рынок аренды.
Оригинал: источник
