Три года действия Закона о жилье в Испании
26 числа исполняется три года с момента принятия Закона о жилье в Испании. Правительство Испании утвердило закон, чтобы сдержать рост арендных ставок и повысить доступность жилья для среднего класса и молодежи. Закон ввел прямое регулирование рынка аренды и ограничил цены.
Цены и доходы за период регулирования
За три года цены на аренду и покупку жилья продолжили расти, а доступность жилья ухудшилась. Зарплаты за этот период выросли лишь на одну четверть от темпов роста цен на аренду и недвижимость. Инфляция снизила покупательную способность среднего класса и усложнила накопление первоначального взноса 20 % при ипотечной покупке.
Сокращение предложения и дефицит жилья
В период действия закона владельцы и арендодатели ушли с традиционного рынка аренды в менее регулируемые сегменты, включая туристическую аренду. В результате предложение жилья сократилось на 30 %. Одновременно рост активного населения и иммиграции ускорил формирование новых домохозяйств и привел к дефициту предложения в 700 000 единиц.
Правительство Испании запланировало жилищный план на 2026–2030 годы с бюджетом 7 млрд евро. Этот объем финансирования не покрывает разрыв между спросом и предложением на рынке жилья.
Точка перелома и сделки в 2026 году
В 2026 году рынок жилья начал входить в точку перелома и двигаться к истощению. В первом квартале 2026 года в половине столиц провинций Испании цены на жилье начали снижаться в крупных, малых и туристических городах.
- Вальядолид: −12 %
- Валенсия: −1,3 %
- Севилья: −1,4 %
- Мурсия: −2,4 %
- Аликанте: −2,3 %
- Санта-Крус-де-Тенерифе: −7 %
- Лас-Пальмас-де-Гран-Канария: −4 %
Рост цен и повышение ставки Euribor повлияли на спрос. В Мадриде объем покупок жилья в первом квартале 2026 года снизился на 8,3 % в годовом выражении. Спрос на жилье остается высоким при ограниченном предложении.
Оригинал: источник
