Жилье как ключевая проблема
Доступ к жилью остается одной из самых острых проблем в крупных городах Испании (государство на юге Европы) и особенно Каталонии (автономное сообщество на северо-востоке страны). По данным Eurostat (статистическое ведомство ЕС), в 2023 году средний возраст, в котором молодые испанцы покидают родительский дом, достиг 30,4 года. Это заметно выше среднего показателя по Европейскому союзу — 26,3 года, который, между прочим, снизился по сравнению с 26,4 года в 2022 году.
Таким образом, Испания стала четвертой страной ЕС, где молодежь позже всего обретает самостоятельное жилье. Этот разрыв напрямую отражает напряженность рынка и рост расходов на аренду и покупку недвижимости.
Рост цен на аренду и покупку
Параллельно рынок жилья продолжает дорожать. По данным портала Idealista (крупнейший испанский сайт недвижимости), в последнем квартале 2025 года цены на жилье в Испании выросли на 16,4% в годовом выражении. В самой Барселоне (столица Каталонии) в декабре аренда неожиданно подешевела на 0,7%, но это снижение оказалось символическим.
Средняя цена аренды составила 23,8 евро за квадратный метр. При таких ставках аренда стандартной квартиры площадью 60 м² обходится в 1 428 евро в месяц. Кроме того, это решение последовало за новым витком подорожания на рынке купли-продажи: в декабре 2025 года цены выросли еще на 1,1% за месяц, а стоимость квадратного метра достигла 5 144 евро. В результате покупка той же 60‑метровой квартиры оценивается уже в 308 640 евро.
Совместная аренда как вынужденная норма
На фоне этих цен совместная аренда стала не выбором, а необходимостью. Как указывает Совет молодежи Испании (национальный молодежный орган) в докладе «Un problema como una casa», 87% молодых людей вынуждены снимать жилье вместе с другими, чтобы снизить расходы и съехать от родителей. Однако и этот вариант стремительно дорожает.
Согласно исследованию Fotocasa (испанский портал недвижимости) «Viviendas compartidas en España en 2025», средняя цена аренды комнаты в стране достигла 521 евро в месяц. Это на 55% больше, чем три года назад, и рост, судя по динамике, не замедляется.
Каталония и самые дорогие районы
Каталония стала автономным сообществом с самой высокой средней ценой аренды комнаты — 638 евро в месяц. В муниципалитете Барселоны показатель еще выше и достигает 666 евро. Между тем рекордные цены зафиксированы за пределами столицы региона.
Самым дорогим городом Испании оказался Сан-Кугат-дель-Вальес (город-спутник Барселоны в комарке Вальес-Оксиденталь), где аренда комнаты в среднем стоит 722 евро в месяц. В самой Барселоне лидером по ценам стал район Саррия–Сант-Жервази (престижная северная зона города) с показателем 708 евро, тогда как самым доступным остается Ноу-Баррис — 536 евро.
В других районах цены распределяются следующим образом:
- Орта-Гинардо — 595 евро
- Сант-Андреу — 609 евро
- Сант-Марти — 614 евро
- Лес-Кортс — 639 евро
- Сантс-Монжуик — 644 евро
- Грасиа — 668 евро
- Сьюдат-Велья — 678 евро
- Эшампле — 681 евро
Общественное настроение
Эти цифры напрямую отражаются в общественном мнении. Согласно барометру за третий квартал 2025 года, 31% жителей Каталонии назвали доступ к жилью главной проблемой региона. В Барселоне ситуация ощущается еще острее: 32,8% опрошенных считают жилищный вопрос основной проблемой города.
Оригинал: источник
