Жители Санта-Каталины говорят о потере привычной среды
«Этот район стал адом», — говорит Антони, 79 лет, проживший всю жизнь в Санта-Каталине. Он описывает постоянный шум, ночные конфликты и ощущение, что район больше не принадлежит его жителям. На улицах появляются отреставрированные фасады и витрины на английском, немецком и шведском языках.
В квартале Пальмы растёт число скандинавских бизнесов и агентств недвижимости. Они предлагают жильё по ценам, достигающим семизначных сумм. Санта-Каталину всё чаще называют «маленькой Швецией».
Цены на жильё и аренду в Санта-Каталине выросли за десять лет
Цена жилья в районе достигла около 6 200 евро за квадратный метр. Десять лет назад она составляла примерно 2 500 евро. За последний год рост превысил 14 % по данным Idealista.
Самая дешёвая аренда на портале — 1 100 евро за немеблированную квартиру площадью 50 м². Объект администрирует Mallorcabyrån Real Estate, одно из шведских агентств, работающих в районе.
Местный бизнес исчезает, агентства усиливают присутствие
Томеу связывает изменения с личной утратой. Его бабушка и дедушка держали лавку Casa Paco, на месте которой сейчас работает бар с авокадо-тостами. Бывшая канцелярская лавка стала винным баром с ценами до десяти евро за бокал.
Исторические заведения закрываются. Бар Progreso, открытый в 1920 году на площади Progreso, проработал 96 лет и закрылся в 2016 году после ухода владельцев на пенсию. Его место заняли международные рестораны.
Инвестиции, разные оценки жителей и выводы исследований
Агентства недвижимости связывают иностранных инвесторов с местным рынком. Среди них BO Mallorca, основанная Вивиан Грунблатт, которая говорит, что родилась и выросла в этом районе и работает здесь более 40 лет. Она связывает рост цен с иностранным спросом и дефицитом нового жилья в Пальме.
После кризиса 2008 года, с 2013 года, в Санта-Каталине усилилась шведская инвестиционная активность. Fastighetsbyrån продаёт объекты стоимостью до 17,5 млн евро, также работают Svensk Fastighetsförmedling и SkandiaMäklarna. В 2024 году жители сообщили о новых маркетинговых стратегиях агентств, включая рекламу в почтовых ящиках с предложением бесплатной оценки жилья и булочками с корицей.
Рауль, выросший в районе, напоминает, что 25–30 лет назад Санта-Каталина считалась неблагополучной. Он жил в квартире с арендой 117 евро, пока здание не продали более чем за полмиллиона евро, и смог выкупить жильё по договору аренды с правом покупки. Исследования Университета Барселоны, Автономного университета Барселоны и коллектива Palma XXI называют Санта-Каталину показательным примером гентрификации с устойчивым ростом цен и вытеснением населения без массовых выселений.
Оригинал: источник
