SEAG зафиксировала рост вопросов об усукпции в аренде
Sociedad Española de Alquiler garantizado (SEAG) сообщила о росте обращений с вопросом, может ли арендатор со временем стать собственником жилья. На этом фоне в юридических консультациях снова обсуждают усукпцию — механизм, закрепленный в Гражданском кодексе. Усукпция также известна как приобретательная давность.
Смерть владельца и действие договора аренды
Смерть арендодателя не делает арендатора собственником автоматически. Право собственности переходит наследникам, а при их отсутствии — государству. При этом договор аренды продолжает действовать.
Юрист SEAG Урсула Феррейро отмечает: пока существует договор и арендатор платит аренду, он признает наличие собственника. В такой ситуации арендатор не действует как владелец, поэтому срок усукпции не начинает исчисляться.
Когда отсутствие наследников меняет ситуацию
Ситуация меняется только при полном отсутствии наследников и любых притязаний на жилье. В этом исключительном случае, при фактически заброшенном статусе собственности, арендатор может прекратить платить аренду и изменить характер владения на владение как собственник.
После этого начинается срок чрезвычайной усукпции. По словам Феррейро, на практике он составляет 20 лет. В течение всего периода владение должно оставаться публичным, мирным и непрерывным.
Условия усукпции и позиция SEAG
Чтобы претендовать на жилье, арендатор должен однозначно действовать как собственник. Для этого он прекращает платить аренду, берет на себя расходы и обязательства по содержанию жилья, включая оплату IBI (налог на недвижимость в Испании), и совершает действия собственника публично и без перерывов.
SEAG подчеркивает: наличие действующего договора аренды и регулярной оплаты исключает утрату собственности. Усукпция не предназначена для автоматической передачи жилья от владельца арендатору, а длительное проживание само по себе не создает право собственности.
Оригинал: источник
