Покупка жилья у иностранного продавца
Покупка недвижимости требует проверки документов и соблюдения обязательств при оформлении сделки у нотариуса. Если продавец — иностранец, покупатели часто ограничиваются проверкой личности, права собственности и отсутствия обременений. При этом в таких сделках действует отдельное налоговое обязательство, которое ложится на покупателя.
Предупреждение нотариуса Марии Кристины Клементе Буэндия
Нотариус Мария Кристина Клементе Буэндия предупреждает покупателей о риске санкций. По ее словам, при неправильном оформлении покупки жилья у иностранного продавца Hacienda (налоговая служба Испании) применяет штрафы к покупателю. Налоговая администрация рассматривает нарушение как инфракцию со стороны покупателя, если продавец не имеет налогового резидентства Испании.
Обязательное удержание 3 % в пользу Hacienda
Когда продавец не является налоговым резидентом Испании, закон обязывает покупателя удержать 3 % от цены покупки. Эту сумму покупатель перечисляет в Hacienda в счет налога продавца. Клементе Буэндия подчеркивает, что это требование обязательно и не носит опционального характера.
Сертификат налогового резидентства и типичные ошибки
Покупатель освобождается от удержания только при наличии действительного сертификата налогового резидентства продавца. Документ должно выдать Агентство налоговой инспекции Испании, и он должен действовать на момент подписания сделки. Нотариус указывает, что устные заявления продавца, регистрация по месту жительства, карта резидента, сертификат ЕС, а также налоговые формы 030 или 036 не подтверждают налоговое резидентство, и при их наличии удержание 3 % остается обязательным для покупателя.
Оригинал: источник
