Читатель A. Ruiz сообщил, что установил сигнализацию во второй квартире и спросил, дает ли она достаточную защиту от незаконной оккупации. Он добавил, что знакомые советовали оформить жилье как основное место проживания. На вопрос ответила адвокат компании Legálitas Сара Гарсия.
Сара Гарсия объяснила, что считается usurpación de bienes inmuebles
Юрист пояснила, что usurpación de bienes inmuebles (незаконный захват нежилого объекта) возникает, когда человек входит или остается в чужой собственности без согласия владельца, если объект не является его жилищем. К таким объектам относятся пустующие квартиры, коммерческие помещения, участки и вторые резиденции. При этом судебная практика может признавать вторые резиденции жилищем.
Legálitas указала ответственность за usurpación и размеры штрафов
Сара Гарсия сообщила, что незаконная оккупация объекта, который не признается жилищем, квалифицируется как легкое преступление. Суд назначает штраф сроком от трех до шести месяцев. Ежедневная ставка штрафа обычно составляет около 10 евро, при допустимом законом диапазоне от 2 до 400 евро в день.
Юрист разъяснила, когда применяется delito de allanamiento de morada
Адвокат отдельно уточнила, что если объект является жилищем, применяется квалификация delito de allanamiento de morada (нарушение неприкосновенности жилища), независимо от его статуса как основного. В этом случае закон защищает личную и семейную неприкосновенность. Наказание предусматривает лишение свободы от шести месяцев до двух лет и может достигать четырех лет при насилии или запугивании.
Сара Гарсия описала действия владельца при обнаружении оккупации
Юрист рекомендовала сначала подать заявление о незаконном захвате в Национальную полицию, Гражданскую гвардию или дежурный суд. Владелец должен приложить документы о праве собственности или законном владении, включая правоустанавливающие бумаги, договоры или квитанции. В качестве доказательств подходят записи камер, данные свидетелей и сообщения с требованием немедленно освободить жилье.
Сара Гарсия добавила, что при очевидном совершении преступления силы безопасности могут немедленно вмешаться и выселить захватчиков. Если оккупация продолжается, суд начинает уголовную или гражданскую процедуру выселения за незаконное пользование. После решения судьи власти проводят принудительное выселение и возвращают объект законному владельцу.
В качестве профилактики юрист рекомендовала регулярно проверять пустующие объекты и вторые резиденции. Она также посоветовала устанавливать системы безопасности и видеонаблюдения. Дополнительно она указала на необходимость хранить всю документацию, подтверждающую право собственности или владения.
Оригинал: источник
