Singular Bank оценил динамику рынка жилья в Испании
Singular Bank заявил, что цены на жилье в Испании вырастут суммарно на 10 % в 2026 и 2027 годах, несмотря на признаки замедления рынка. По оценке банка, рост составит 6 % в 2026 году и 4 % в 2027 году. Глава стратегии Singular Bank Роберто Шольтес сообщил, что жилье остается «стратоcферически дорогим», но рынок находится ниже порога пузыря.
Singular Bank связал рост цен с дефицитом предложения
Роберто Шольтес указал на сочетание ограниченного предложения и устойчивого спроса. Производство нового жилья в прошлом году сократилось на 9 % и достигло 92 000 завершенных объектов. За последние пять лет население Испании увеличилось за счет притока 2,4 миллиона иммигрантов, что усилило давление на рынок жилья.
Singular Bank оценивает, что к концу 2027 года дефицит жилья достигнет 850 000 единиц. Этот показатель превышает оценки Банка Испании (центральный банк страны) на 150 000 единиц. В отчете банка указано, что рост населения, занятости, доходов, туризма и потребления, а также сложности с увеличением предложения поддерживают текущий цикл на рынке недвижимости.
Banco de España и показатели ипотечной нагрузки
Банк учел состояние ипотечного рынка при подготовке прогноза. Текущая ставка ипотечного усилия, которую Банк Испании рассчитывает как долю дохода, направляемую на выплату ипотеки, составляет 35 %. Уровень 40 % регулятор считает порогом, при котором появляются сигналы пузыря.
Singular Bank прогнозирует, что даже при росте процентных ставок до уровня около 3 % ипотечная нагрузка увеличится до 37–38 %. Банк связывает это с ростом номинального дохода домохозяйств более чем на 4 % в 2026 году и на 3 % в 2027 году, а также с увеличением сроков ипотечных кредитов. По расчетам аналитиков, эти факторы позволят ценам на жилье вырасти еще примерно на 10 % за два года без превышения уровня нагрузки в 37,5 %.
Madrid и регионы: прогноз цен к концу 2027 года
На фоне продолжающегося роста Singular Bank ожидает более равномерную динамику цен по всей стране. Банк прогнозирует, что стоимость жилья во вторичных столицах и в сельских районах будет расти почти теми же темпами, что и в крупнейших городах, где подорожание начинает замедляться.
К концу 2027 года Singular Bank ожидает рост цен примерно на 11 % в Мадриде, Малаге и трех островных провинциях. В Сарагосе, Кантабрии, Валенсийском сообществе, Понтеведре, Мурсии, Наварре, Стране Басков и Ла-Риохе цены, по прогнозу, вырастут на 10 %. В менее населенных территориях, включая Уэску, Теруэль, Астурию, Кастилию-и-Леон, Кастилию-Ла-Манчу, Льейду, Эстремадуру, Луго и Оренсе, банк ожидает рост цен на уровне 8 %.
Оригинал: источник
