Постоянное оставление мусорных пакетов на лестничных площадках и в других общих зонах дома является нарушением правил использования общедомового имущества. Как поясняет Феликс Галоча, вице-президент Коллегии администраторов недвижимости Галисии (COAFGA), такие действия противоречат Закону о горизонтальной собственности (Ley de Propiedad Horizontal), который требует от собственников бережного отношения к недвижимости и запрещает деятельность, создающую неудобства, риски для здоровья или опасность.
Закон обязывает жильцов использовать общее имущество по назначению. При этом сообщество собственников (comunidad de propietarios) не имеет права самостоятельно накладывать штрафы на нарушителей, так как не обладает такими административными полномочиями. В случае систематических нарушений Галоча рекомендует действовать институционально: сообщать о проблеме президенту сообщества или администратору, подкрепляя жалобу фотографиями или свидетельствами.
Согласно статье 7.2 Закона о горизонтальной собственности, сообщество может официально потребовать прекращения вредной деятельности. Процедура обычно включает несколько этапов: предупреждение, официальный запрос (например, через burofax) и, в случае продолжения нарушений, принятие решения на общем собрании жильцов для обращения в суд.
В судебном порядке истец должен представить доказательства систематического характера нарушений. Если иск удовлетворяется, суд может обязать ответчика прекратить противоправные действия, возместить ущерб или временно лишить собственника права пользования жилым помещением на срок до трех лет.
В ситуациях, когда нарушителем является арендатор, закон позволяет суду расторгнуть договор аренды и вынести постановление о немедленном выселении жильца.
Оригинал: https://www.eldiario.es/consumoclaro/dice-ley-propiedad-horizontal-vecinos-dejan-basura-rellano-experto-xp_1_13537069.html
