Барселона ввела регулирование аренды с марта 2024 года
Патриция Мораль живет в Барселоне, которую в марте 2024 года объявили зоной напряженности. После этого власти ввели регулирование рынка аренды жилья. В таких зонах собственники не могут устанавливать произвольную цену.
При продлении договора арендодатели также не имеют права повышать плату сверх официальных индексов. Эти правила действуют для всех договоров в зоне напряженности.
Спрос на аренду в Барселоне остается высоким
Барселона остается городом с высоким спросом на аренду жилья. По данным Idealista, в среднем 95 человек просматривают одно объявление о квартире до его снятия. В периоды максимальной напряженности показатель доходил до 437 просмотров за 10 дней.
На этом фоне Патриция быстро решила въехать в квартиру, хотя цена показалась ей завышенной для района. Она приняла условия, чтобы не потерять жилье.
Договор аренды подпал под правила для крупных собственников
После заселения Патриция начала проверять условия договора. Она выяснила, что квартира принадлежит крупным собственникам. Закон о жилье устанавливает для них более жесткие требования.
Для таких владельцев договор аренды должен действовать семь лет. Арендная плата не может превышать сумму предыдущего договора с обновлением по закону. При уязвимом положении арендатора собственник обязан согласиться на чрезвычайное продление договора до трех лет.
С января 2025 года собственники могут повышать аренду только по Индексу референции аренды жилья, который заменил расчет по IPC (индекс потребительских цен).
Переговоры с участием Синдиката арендаторов Каталонии
После сбора документов Патриция обратилась в агентство недвижимости с требованием пересмотреть условия. Представители агентства сначала не реагировали на запросы. Затем она обратилась в Синдикат арендаторов Каталонии, который сопровождает арендаторов и проверяет соблюдение жилищного законодательства.
С участием синдиката переговоры перешли к практическим обсуждениям. Через четыре месяца после заселения и после личной встречи владельцы согласились снизить арендную плату на 200 евро. По словам Патриции, собственники не признали себя крупными владельцами, но приняли решение уменьшить цену аренды.
Оригинал: источник
