Введение
Àlex Garcia LV (автор в La Vanguardia, испанская газета) в статье от 01/12/2025 формулирует главный тезис просто: доступ к жилью сегодня — ключевой социально‑экономический вызов для Испании, и при бездействии ситуация, по его мнению, может только ухудшиться.
Он называет проблему «сложной, глобальной» и предупреждает о риске поколенческого разрыва (brecha generacional, разрыв между поколениями в возможностях жилья), если не удастся выработать общие правила игры для всех сторон.
Права и собственность
Первый базовый консенсус по автору — права на достойное жильё и на частную собственность «están consolidados y son fundamentales y no incompatibles». Жильё — «один из базовых столпов жизни», вокруг которого строятся семья, достоинство и благосостояние; вместе с тем частная собственность остаётся важным механизмом сбережений и инвестиций.
Автор подчёркивает, что решение не в противостоянии прав собственности и права на жильё: обе ценности совместимы и важны для социальной сплочённости.
Дефицит предложения и меры
Второй блок — дефицит предложения и требование доступности: необходимо строить и генерировать жильё и для аренды, и для продажи. Среди мер автор перечисляет: восстановление рынка аренды, новые стимулы, трансформацию использования зданий, увеличение плотности, разблокировку земли (suelo, земельные участки под застройку), упрощение процедур и совместные публично‑частные инициативы.
Важно подчеркнуть, что рост предложения сам по себе не решит проблему, если жильё не станет доступным по цене (asequible, доступное по стоимости). Доступ к жилью означает и условия физического достоинства, и экономическую возможность его удерживать без сверхдолговой нагрузки.
Автор отмечает, что земля — «materia prima escasa y en manos privadas» (ограниченный ресурс, часто в частной собственности), а спрос растёт быстрее предложения «por muchos factores estructurales» — например, рост урбанизации, инвестиционный спрос, бюрократические барьеры и дефицит земли.
Публичные и частные акторы
Третий пункт — необходимость планов на короткую, среднюю и долгую перспективу и совместной работы публичных и частных акторов. Под публичными автор подразумевает муниципалитеты, общины и региональные власти (municipios, comunidades, автономные сообщества Испании), под частными — как большие застройщики и инвестфонды, так и мелкие собственники.
Автор предупреждает, что полагаться только на государство нельзя: без участия частного сектора «no habrá producción suficiente», а меры поддержки спроса в условиях дефицита предложения могут только разогреть цены (generan más inflación). Для участия всех нужен «modelo de contraprestaciones» (модель взаимных выгод и гарантий для участвующих сторон), включая юридическую безопасность по аренде и поддержание состояния жилого фонда.
В тексте также подчеркнута роль «pequeños ahorradores y propietarios» (мелкие сберегатели и собственники) и «la industria productiva, los promotores y el conjunto de los proveedores» (строительная индустрия и поставщики) как ключевых участников решения.
Горизонты действий
Действия автор предлагает дифференцировать по горизонту: в краткой перспективе — aflorar vivienda (афлорировать жильё, вывести на рынок пустующие или неиспользуемые объекты) в больших городах; в средней — строить больше доступного по цене жилья; в долгой — формировать новый фонд земли и обеспечивать «gran movilidad» — то есть мобильность жилья, рабочей силы и транспортную доступность.
Автор подчёркивает необходимость «aflorar vivienda con mecanismos para que públicos y privados mantengan los precios asequibles» и «articular esfuerzos, incentivos e innovaciones sostenibles a largo plazo».
Что это может значить для мигрантов
Для русскоязычных мигрантов это может значить практическое улучшение: больше доступных вариантов аренды и меньшая нестабильность условий проживания при условии успешного согласования мер.
Заключение
Автор завершает мыслью о необходимости согласовать национальный pacto suficiente (достаточный национальный пакт) и определить производственную систему, которая позволит отвечать на этот вызов, сохраняя модель социальной сплочённости.
