Испанское правительство одобрило новый указ 20 марта 2026 года как часть антикризисных мер из‑за войны на Ближнем Востоке. Документ опубликовали в Официальном государственном бюллетене (BOE, государственный вестник Испании), после чего он вступил в силу 22 марта 2026 года. Статью опубликовали 23 марта 2026 года.
Указ вступил в силу и ожидает ратификацию в Конгрессе Испании
После вступления указа в силу правительство запустило процедуру его последующей ратификации в Конгрессе Испании. Второй заместитель председателя правительства Йоланда Диас заявила, что механизм продления договоров уже действует и сохранится в течение 30 дней. По ее словам, Конгресс рассмотрит документ не раньше чем через месяц, при этом указ может утратить силу позднее.
Рост аренды ограничили 2 % до конца 2027 года
Указ ограничил повышение арендной платы максимумом в 2 % для договоров, которые подлежат обновлению. Для арендодателей, владеющих 10 или более городскими объектами, рост арендной платы автоматически не может превышать этот предел. Для частных собственников в период с марта 2026 года по декабрь 2027 года повышение требует согласия сторон, а при его отсутствии также ограничивается 2 %.
Арендаторам разрешили продлевать договоры до двух лет
Документ ввел механизм продления договоров аренды, срок которых истекает до 31 декабря 2027 года. Арендаторы могут запросить продление ежегодно на срок до двух лет, однако оно не происходит автоматически. Арендатор обязан подать запрос и зафиксировать его способом, который позволяет подтвердить обращение.
Президент Ассоциации финансовых пользователей Asufin Патрисия Суарес пояснила, что запрос можно направить по электронной почте, заказным письмом или другим подтверждаемым способом. На период продления продолжают действовать все условия прежнего договора, а размер арендной платы сохраняется минимум на один год и максимум на два года.
Исключения, позиции сторон и предыстория протестов
Если арендатор подает запрос, арендодатель в большинстве случаев обязан согласиться на продление. Исключения действуют, если собственник планирует вселиться в жилье сам или передать его членам семьи, но только при условии, что такое право указали в первоначальном договоре. Указ распространяется только на аренду целых объектов и не охватывает аренду комнат и краткосрочные временные договоры.
Йоланда Диас призвала арендаторов запрашивать продление и предупредила, что без этого арендные условия могут пересмотреть с ростом до 50 %. Представитель Asufin заявил, что договоры, продленные в период действия указа, сохраняют защиту даже при его отмене. Конфедерация союзов арендаторов поддержала меру, однако представитель Союза арендаторов Мадрида Валерия Раку сказала, что она не обеспечивает реальную заморозку цен. Ранее, 5 апреля 2025 года, в 40 городах Испании, включая Мадрид, прошли демонстрации за право на достойное жилье.
Оригинал: источник
