Новый тренд в строительстве
В Испании произошел заметный сдвиг в строительстве жилья. Впервые за всю историю количество построенных квартир для аренды превысило число квартир, предназначенных для продажи. В первом полугодии завершено 2.999 квартир для аренды, в то время как для продажи — 2.183.
Динамика рынка
Ранее квартиры, предназначенные для продажи, составляли более 70% от общего числа, но за последние девять месяцев этот показатель снизился до 50% и даже ниже. С 2014 года было построено более 68.500 квартир для продажи и около 21.100 для аренды. Большинство таких квартир строятся частными застройщиками (некоммерческие компании), без государственной поддержки, что делает их не совсем «публичными».
Изменения в государственной политике
Согласно данным Ассоциации застройщиков Испании (Asociación de Promotores y Constructores de España, APCE), рост аренды жилья связан с изменениями в государственной политике, которая с 2013 года сосредоточилась на поддержке именно аренды, что отражает эволюцию потребностей общества. Однако изменения происходят не по всей стране, а сосредоточены в нескольких автономных сообществах (административно независимые регионы), таких как Мадрид, Каталония и Страна Басков.
Уникальная ситуация в Каталонии
В Каталонии не было построено ни одной квартиры для продажи с 2017 года, что связано с экономическими факторами и приоритетом аренды, что представляет собой уникальную ситуацию в Испании. Мадрид стал лидером по количеству квартир для аренды благодаря программе «План Виве» (государственная инициатива), которая поддерживает строительство жилья на земельных участках, принадлежащих государству.
Проблемы в других регионах
В последние годы в Мадриде было завершено 9.625 квартир для аренды, что составляет 46,5% от общего числа по стране. Однако в других регионах, таких как Астурия и Мурсия, ситуация значительно хуже, и там почти не строится жилье, что вызывает беспокойство местных жителей и властей.
Аренда с правом выкупа
Аренда с правом выкупа практически не развивается, так как с 2017 года эта схема была отменена. С 2020 года не было построено ни одной квартиры по этой формуле. В будущем правительство планирует ввести новые субсидии для поддержки этой схемы, что может изменить ситуацию и дать возможность большему количеству людей получить собственное жилье.
