Семь покупателей на один объект по данным Tecnocasa
В Испании каждая квартира на вторичном рынке в среднем привлекает семь потенциальных покупателей. Об этом сообщает XLII отчет Grupo Tecnocasa, подготовленный совместно с Университетом Помпеу Фабра (UPF — университет в Барселоне). Показатель вдвое превышает уровень двухлетней давности и формирует атипичную ситуацию на рынке.
Сроки сделок и влияние спроса на рынок
Средний срок закрытия сделки составляет 77 дней. Он лишь на 4,3 % ниже исторического максимума начала 2007 года. Анализ связывает динамику с ростом спроса на 30 % и одновременным сокращением доступного предложения на 16 %.
Рост цен и условий ипотеки во втором полугодии
Во втором полугодии прошлого года средняя цена жилья выросла на 15,34 % к тому же периоду 2024 года и достигла 3 338 евро за квадратный метр. Одновременно средняя стоимость ипотеки на новое и вторичное жилье увеличилась на 16,8 % и составила 154 630 евро. Такая ипотека соответствует 80 % цены при сроке 25 лет.
Доступность покупки и оценки Паоло Боарини на 2026 год
Сочетание роста цен и ипотеки сделало доступ к покупке критическим в Сан-Себастьяне, Пальме, Мадриде, Барселоне и Малаге. В Сан-Себастьяне домохозяйству требуется дополнительно 23 050 евро годового дохода, в Пальме — 17 000 евро. В Мадриде необходимый годовой доход достигает 66 220 евро при среднем реальном доходе 49 741 евро, что означает дефицит 16 480 евро.
Барселона фиксирует среднюю цену вторичного жилья 4 053 евро за квадратный метр при годовом росте 10,05 %, а Мадрид — 4 101 евро при росте 19,56 %. В Малаге цена составляет 2 697 евро при росте 7,52 %, в Сарагосе — 2 030 евро при росте 8,04 %. Генеральный директор Tecnocasa España Паоло Боарини заявил, что в 2026 году рынок не повторит динамику 2025 года и покажет менее устойчивый рост цен с меньшим числом сделок. Он связал это с трудностями получения ипотеки, уходом инвесторов и операций с полной оплатой, а также со скидками при финальном согласовании сделки, которые в среднем достигают 6,2 %, и рекомендовал продавцам выводить объекты на рынок в первые месяцы 2026 года.
Оригинал: источник
