Городские власти Толедо (город в автономии Кастилия — Ла-Манча) запускают необычное решение жилищного кризиса в историческом центре. Они решили реконструировать неиспользуемые помещения при монастырях и вывести их на рынок долгосрочной аренды, где спрос заметно превышает предложение.
Дефицит жилья в историческом центре
Исторический центр Толедо — Casco Histórico de Toledo (старый город с охраняемой застройкой) — испытывает острую нехватку арендных квартир. При устойчивом спросе около 150 зданий в монументальной зоне, как государственных, так и частных, остаются закрытыми и без жильцов.
Между тем на платформе Idealista (крупнейший испанский сайт недвижимости) размещено немногим более 50 объявлений об аренде в центре города. Для долгосрочного проживания доступны лишь 33 квартиры, что усиливает давление на рынок.
Три проблемы — одна стратегия
На этом фоне город выделил три взаимосвязанных вызова. Во‑первых, дефицит жилья для долгосрочной аренды. Во‑вторых, большое число заброшенных зданий: по подсчетам Consorcio de Toledo (городская структура по сохранению наследия), в центре насчитывается около 150 неиспользуемых объектов, часть из которых находится в аварийном состоянии.
В‑третьих, религиозные ордена, расположенные в историческом центре, ищут стабильные источники дохода для содержания своих зданий. Яркий пример — монастырь Кармелитов Дескальзос (католический орден босых кармелитов), где в 2023 году во время DANA (сильные ливни и наводнения в Испании) обрушилась крыша.
Первые проекты и инвестиции
Consorcio de Toledo связал эти задачи в единую программу и предложил переоборудовать монастырские помещения под жилье для долгосрочной аренды. В ноябре 2025 года организация одобрила запуск тендера на реконструкцию двух объектов.
Один проект реализуют в монастыре Кармелитов Дескальзос, второй — в монастыре Пурисима Консепсьон, известном как монастырь капуцинок (женская католическая община). В результате в этих зданиях появятся четыре квартиры.
На реконструкцию корпуса при монастыре Кармелитов Дескальзос направят 131 000 евро. Проект предусматривает две квартиры с общей застроенной площадью 130 м². В монастыре капуцинок Consorcio de Toledo инвестирует 130 000 евро в переоборудование бывшего Дома священника, построенного в конце XVI века, где также создадут две квартиры.
Аренда без туризма и планы расширения
При этом программа не ограничивается первыми четырьмя объектами. По данным Cadena SER (испанская национальная радиосеть), Consorcio de Toledo рассчитывает создать как минимум 12 квартир и уже представил дополнительные предложения другим монастырям.
В перспективе инициатива может привести к появлению от 20 до 30 жилых единиц, а также сопутствующей инфраструктуры, включая парковки. Реализация следующих этапов будет зависеть от бюджета и решений религиозных общин, поскольку здания находятся в частной собственности, не подлежат разделению и имеют статус объекта культурного наследия BIC (охраняемый памятник культуры).
Арендные ставки в новых квартирах не подпадут под муниципальный потолок. Религиозные ордена как собственники сами определят цену, однако, как подчеркнул управляющий Consorcio de Toledo Хесус Коррото (руководитель консорциума), проекты будут опираться на принцип «этики аренды».
Одновременно город выдвинул жесткое условие: новое жилье нельзя использовать для туристической аренды. Квартиры предназначены исключительно для постоянного проживания.
Город ожидает, что жилье станет доступно примерно через год. Часть строительных работ и меблировку возьмут на себя религиозные ордена. Площадь квартир составит от 37 до 60 м², каждая получит одну или две комнаты и будет соответствовать нормам исторического центра.
Оригинал: источник
