В настоящее время более 30 000 квартир выставлено на продажу в Comunidad de Madrid, но только 5 970 из них отвечают условиям для обладания дополнительной налоговой льготой по ITP.
Общий тариф ITP в этой автономной области составляет 6 %. При покупке жилья, если его стоимость не превышает 250 000 евро, и если покупатель признает его как собственное постоянное место жительства, применяется 10 % скидка, результат чего — 4,5 % окончательный налог. Для объектов, стоимость которых превышает эту отметку — налог остаётся на уровне 6 %.
Порог в 25 000 евро, установленный в 2019 г. правительством во главе с Isabel Díaz Ayuso, ограничивает применение льготы: дополнительные средства оказываются доступными только при цене до 25 000 евро, что делает их выгодой почти для 20 % объявлений, а именно для 5 970 единиц из 30 000.
С 2019 г. до мая 2026 г. средняя цена купли‑продажи недвижимости в Comunidad de Madrid выросла на 77 %, а в самом городе — на 65 %. Даже для 90‑м² квартир цена, составлявшая 326 000 евро в январе 2019 г., теперь поднимается до 538 000 евро. В городе лишь около 2 800 объектов попадают в диапазон льготы, а в таких муниципалитетах, как Getafe, Leganés, Móstoles и Alcorcón, рост цен составил 69 %, 74 %, 68 % и 64 % соответственно.
Кроме льготы для первых жильцов, Comunidad de Madrid предоставляет специальные ставки: семьи — 4 % ITP, а инвесторы‑агентства, покупающие свойства с целью последующей продажи в течение трёх лет, оплачивают лишь 2 %. Явное предложение «Más Madrid» предусматривает снижение ITP до 2 % для первой покупки и увеличение ставки до 20 % при приобретении третьего объекта.
Таким образом, в настоящее время 5 970 квартир из более чем 30 000 на продажу в Мадриде могут воспользоваться льготой в 10 % при соблюдении всех требований.
Оригинал: https://www.20minutos.es/madrid/solo-20-las-viviendas-venta-madrid-pueden-optar-deduccion-por-vivienda-habitual-itp_6986016_0.html
