Рост цен на вторичное жилье

В Испании наблюдается заметный рост цен на жилье, особенно на вторичном рынке. В третьем квартале 2023 года цены на дома вторичного рынка увеличились на 13,4%, в то время как новые квартиры подорожали на 9,7%. Это удивительное явление, ведь обычно новые квартиры считаются более дорогими.

Причины роста цен

Основные причины такого роста цен кроются в высоком спросе и низком предложении. После 2022 года многие покупатели начали обращать внимание на вторичное жилье, так как новые квартиры стали слишком дорогими. Разница в цене (стоимость) между аналогичными домами может достигать 50%, что заставляет людей искать более доступные варианты.

Ситуация усугубляется явлением, известным как “house flipping” (инвестиционная схема, связанная с ремонтом), — покупка старых домов с целью их минимального ремонта и последующей быстрой продажи по более высокой цене. Это приводит к тому, что даже старые квартиры, часто не соответствующие современным стандартам, становятся объектом инвестиций, что еще больше поднимает их стоимость.

Цены на жилье

Средняя цена нового жилья составляет 2,199 евро за квадратный метр, тогда как вторичное жилье подорожало до 1,838 евро за квадратный метр. Несмотря на то, что вторичное жилье изначально считалось более доступным вариантом для покупателей, его стоимость растет быстрее, чем у новых квартир. Это создает новые вызовы для потенциальных владельцев жилья в Испании.