Введение

В Испании продолжает наблюдаться резкий рост цен на жилье, который в третьем квартале 2025 года составил 12,8% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это наивысший показатель за последние 18 лет, уступающий только цифрам, зафиксированным в первом квартале 2007 года.

Изменение финансовых условий

Когда-то банки щедро выдавали кредиты на 100% стоимости жилья, а строительный сектор работал на пределе своих возможностей. Сегодня ситуация кардинально изменилась: строительная отрасль не справляется с растущим спросом на 700 000 домов, согласно оценкам Банка Испании (Banco de España).

Теперь банки финансируют максимум 80% стоимости покупки, что заставляет покупателей полагаться на свои сбережения. Цены на жилье уже превышают уровни 2007 года на 30%. С 2015 года жилье подорожало более чем на 80%, а с июня 2018 года, когда Педро Санчес (Pedro Sánchez) стал премьер-министром, цены увеличились на 60% ввиду изменения политики в сфере жилья.

Темпы продаж

Несмотря на признаки замедления темпов продаж в июле и августе, рынок жилья не собирается давать передышку. Цены на вторичное жилье выросли на 13,4%, а на новое — на 9,7%. За последнее десятилетие новое жилье подорожало более чем на 100%, в то время как вторичное жилье подорожало на 79%. Рынок недвижимости в Испании продолжает оставаться под давлением, и его будущее выглядит неопределенным.