Ложная тревога и регулярные эвакуации в башнях Martiricos
27 января 2024 года рано утром в башнях Martiricos в Малаге сработала ложная пожарная тревога. Жители, включая детей и пожилых, спускались пешком до 30 этажей по аварийным лестницам и выходили под дождь. Причиной стало приготовление завтрака туристами, которые пережарили бекон.
На место прибыли шесть пожарных автомобилей и автолестница из депо Martiricos. В Малаге есть только одна автолестница высотой 42 метра, и она не достигает этажей здания, высота которого превышает 100 метров. Подобные эпизоды, по словам жителей, происходят примерно раз в месяц в одном из двух зданий комплекса AQ Urban Sky.
Доля VUT превысила лимит района
В двух башнях насчитывается 450 квартир. Около 160 из них зарегистрированы как viviendas de uso turístico (VUT — туристические квартиры), еще как минимум десять, по словам жителей, работают без регистрации. Доля VUT в каждом здании составляет около 40 % и в отдельные периоды доходила до 47 %, при установленном в районе лимите 8 % от жилого фонда.
В северной башне также работают два отеля с отдельными входами. Постоянные жители сообщают о вечеринках, угрозах, драках и очагах возгорания, которые они связывают с потоком туристов.
Продажи, доходы и практика регистрации после февраля 2024 года
Застройщик AQ Acentor, входящий в группу Aquila Capital, передал 450 квартир: в южной башне — в конце 2023 года, в северной — в первом полугодии 2024 года. По расчетам, в башнях могут проживать почти 2 000 человек. Жителям застройщик заявлял, что здания будут использоваться исключительно как жилые.
На практике часть владельцев, включая иностранцев с сезонным проживанием, приобрели квартиры как инвестицию, а некоторые сосредоточили до пяти объектов. В южной башне зарегистрированы 80 VUT, в северной — 86. Управляющие компании предлагали отдельным жителям до 3 500 евро в месяц за сдачу квартиры, тогда как на платформах такие объекты выставляют по 250–300 евро за ночь, что дает до 100 000 евро в год. При наличии около 160 туристических квартир общий оборот оценивается в 16 млн евро в год.
7 июня 2024 года мэрия опубликовала инструкцию к Генплану 2011 года, которая запретила регистрацию VUT без отдельных входов и инженерных сетей с февраля 2024 года. Все туристические квартиры в северной башне зарегистрировались уже после этой даты, а большинство объектов в южной оформили регистрацию с февраля по июнь 2024 года через декларацию о соответствии, несмотря на отсутствие отдельных входов.
Истечение сроков дел и повседневные инциденты
В августе 2024 года Муниципалитет Малаги попросил Правительство Андалусии аннулировать регистрацию более чем сотни VUT в башнях. Затем мэрия более 12 месяцев не отвечала на возражения собственников, из‑за чего региональные власти признали процедуры истекшими и временно сохранили регистрацию. Правительство Андалусии заявило об отмене 51 туристической квартиры, не уточнив период, и создало совместную рабочую комиссию с мэрией.
По данным источников в градостроительном управлении, около 1 500 туристических квартир в Малаге, включая объекты в Martiricos, пользуются эффектом истечения сроков, хотя мэрия цифру не подтвердила. Жители северной башни направили восемь письменных обращений с требованием признать регистрацию недействительной из‑за ложных сведений, но ответа не получили.
Жители также фиксируют вечеринки у круглосуточно открытого бассейна на крыше, селфи на высоте около 110 метров, мусор, рвоту и использованные презервативы в общих зонах. Туристы занимают чужие парковочные места и оставляют тележки для белья в гараже и коридорах. В первый год эксплуатации южную башню эвакуировали после того, как туристы опустошили огнетушители, а также происходили возгорания из‑за непотушенных сигарет.
Коммунальные взносы составляют около 200 евро, при этом руководство по безопасности здания насчитывает 256 страниц, и пожарные проводят два учения в год. Администрация комплекса, где доминируют владельцы VUT, не активировала электронные ключи с ограничением доступа по этажам.
Оригинал: источник
