Обновление плана + Vivienda
В понедельник мэрия Валенсии представила новую батарею мер в рамках обновления плана + Vivienda (муниципальная программа доступного жилья). Мэр Мария Хосе Катала сообщила, что город расширяет максимальный возраст заявителей на муниципальную доступную аренду до 45 лет вместо прежних 35.
По словам Каталы, это решение учитывает «новую социальную реальность», при которой самостоятельное проживание начинается позже. Между тем власти подчёркивают, что цель — расширить круг получателей помощи без потери адресности.
Новые требования к заявителям
Одновременно с расширением возрастного порога мэрия ввела дополнительное условие. Любой заявитель на муниципальную аренду должен иметь не менее семи лет регистрации по месту жительства в Валенсии, в Cap i Casal (традиционное название исторического центра города).
Это решение последовало за обсуждением устойчивой привязки программ поддержки к жителям города. В мэрии считают, что сочетание возраста и длительной регистрации отражает реальные потребности местного населения.
Муниципальное агентство аренды и защита владельцев
В рамках того же плана город создаст муниципальное агентство аренды. Оно выведет жильё на рынок по ценам на 20% ниже рыночных и предложит собственникам гарантию получения арендных платежей.
Кроме того, мэрия делает ставку на юридическую защиту владельцев. Власти рассчитывают вовлечь в аренду объекты, которые сейчас не сдаются из-за опасений незаконного заселения.
Строительство, земля и рост предложения
Параллельно власти увеличат допустимую плотность жилой застройки с 75 до 140 квартир на гектар. По расчётам мэрии, это позволит построить около 800 дополнительных квартир, а также упростит разделение крупных квартир при наличии двух отдельных входов.
После этого город планирует договориться с региональным ведомством образования о переводе земель образовательного назначения, замороженных более 35 лет, под жильё. План предусматривает как прямое муниципальное строительство, так и государственно-частное партнёрство, включая концессии, и затронет часть из 500 000 м² неиспользуемых участков.
Как ранее сообщалось, Валенсия также разрешит перевод незаконных туристических помещений на первых этажах в жилой фонд при соблюдении норм пригодности. Муниципальные оценки показывают, что это может добавить на рынок около 2 000 квартир. Параллельно советник по жилищной политике и градостроительству Хуан Гинер заявил о планах соглашений с застройщиками, которые смогут резервировать часть защищённого жилья частной застройки для муниципального фонда.
В завершение Мария Хосе Катала подчеркнула, что обновлённый план + Vivienda строится вокруг трёх осей: рост доступного жилья для жителей Валенсии, расширение предложения для снижения цен и реформа Генерального плана с учётом современных условий.
Оригинал: источник
