Ограничение деления недвижимости

14 января 2026 года Верховный суд Испании принял решение, которое ограничивает возможность деления недвижимости для аренды. Суд постановил, что единоличные владельцы зданий не могут требовать от Кадастра (учреждение, занимающееся земельной регистрацией) признания горизонтального деления своих активов, если целью является аренда, а не продажа.

Последствия решения

Данное решение имеет реперкуссии в управлении активами сектора недвижимости. Судебное решение ограничивает возможность фрагментации кадастровой стоимости и административной ссылки на недвижимость по желанию единственного собственника. Теперь для признания деления необходимо наличие “плюрализма собственников”. Судебное дело было инициировано социимой (некоммерческая организация) относительно здания, которое она арендовала у различных арендаторов.

Новые требования

Данное судебное решение аннулирует первоначальное решение Аудитории Национальной (апелляционный суд), которая ранее предоставила право социиме изменить кадастровый статус своего здания. Суд также указывает, что, если здание предназначено для аренды, оно функционирует экономически как единица.

Оригинал: источник