Tribunal Supremo отменил решение суда Вальядолида от 2020 года
Верховный суд Испании 19 января вынес решение, которым укрепил право арендаторов на выкуп жилья. Суд разъяснил момент начала срока для реализации этого права и отменил решение Апелляционного суда Вальядолида от апреля 2020 года.
Caja España продала дом Obras Tabiur за 164 000 евро
Суд рассмотрел жалобу женщины, которая с 2016 года арендовала квартиру у финансовой организации Caja España. Позже Caja España продала весь жилой дом строительной компании Obras Tabiur за 164 000 евро, при этом стоимость спорной квартиры составила 8 237 евро.
Апелляционный суд сослался на устное уведомление полиции
Апелляционный суд Вальядолида счёл, что срок для выкупа начал течь с момента устного сообщения сотрудников Национальной полиции о переходе права собственности. Суд также указал, что после регистрации сделки в реестре недвижимости арендатор могла узнать условия продажи через регистрационную выписку.
Верховный суд связал срок с надлежащим уведомлением арендатора
Верховный суд не согласился с таким подходом и указал, что Obras Tabiur не выполнила обязанность уведомления арендатора. Покупатель не передал копию договора купли‑продажи или эквивалентный документ и не сообщил условия сделки в надлежащей форме.
Суд разъяснил, что 30‑дневный срок для реализации права выкупа начинается только с момента подтверждённого уведомления арендатора о продаже жилья. Судьи подчеркнули, что устное сообщение о смене собственника не означает полного и точного знания существенных условий сделки.
Суд также учёл, что в договоре купли‑продажи Caja España указала, будто квартира свободна от аренды, несмотря на действующий договор и регулярную уплату платежей. Апелляционный суд признавал отсутствие документального подтверждения уведомления, а Obras Tabiur представила договор купли‑продажи лишь по требованию защиты арендатора на заседании.
В итоге Верховный суд признал за арендатором право выкупить жильё и обязал оформить с ней договор купли‑продажи по цене 8 237 евро на тех же условиях, на которых объект продали третьей стороне.
Оригинал: источник
