5 февраля 2026 года Палата по административным спорам Верховного суда Испании поддержала градостроительную норму мэрии Барселоны 2018 года. Она обязывает застройщиков направлять 30 % построенных квартир на жильё с официальной защитой (VPO). Суд указал, что городские власти вправе вводить такое требование и не обязаны компенсировать его застройщикам.
Верховный суд разрешил применять правило 2018 года на застроенных территориях
Суд прямо подтвердил возможность вводить обязательные резервы VPO на уже застроенных территориях города, а не только в новых планах. Он подчеркнул, что ни один государственный закон и ни одно право собственников земли не позволяют блокировать использование социального жилья. Такое использование разрешил каталонский законодатель.
Кассацию Núñez y Navarro отклонили после спора с TSJC
Решение стало ответом на кассационную жалобу компании Núñez y Navarro, поданную в апреле 2023 года. Девелопер оспаривал решение Высшего суда Каталонии (TSJC, региональный высший суд) от 2022 года. Тогда суд частично поддержал позицию компании по срокам вступления нормы в силу, но не принял доводы против резервов VPO и требований о компенсации.
Generalitat и мэрия Барселоны возразили против требований девелопера
Против кассации возражения подали Generalitat de Cataluña (правительство автономии) и мэрия Барселоны. Generalitat дала согласие на принятие нормы, поскольку она касалась масштабного градостроительного планирования. Верховный суд встал на сторону городских властей и отклонил требования Núñez y Navarro.
Суд отдельно рассмотрел вопрос компенсаций и напомнил о конкретных обстоятельствах
Суд рассмотрел требование о компенсации экономических последствий резерва 30 % жилья под VPO. Он указал, что право на компенсацию нельзя признавать в общем порядке. Для этого требуются конкретные обстоятельства каждого отдельного случая, а не абстрактная оценка для всех объектов недвижимости Барселоны.
Норма действует с момента принятия в 2018 году при мэре Аде Колау. Действующий мэр Жауме Колбони заявил о намерении изменить правило из‑за низких темпов жилищного строительства и привлёк эксперта Карме Трилью для поиска нового решения. По состоянию на середину мандата городской совет не получил поддержку других политических сил для изменения нормы.
Оригинал: источник
