Испанский рынок недвижимости

Недвижимость в Испании всегда была надежным способом сохранить капитал. Однако сейчас, по словам Хайме Гила (инвестор и CEO компании PropHero), важно внимательно подойти к выбору локаций для вложений.

Цены на жилье

Цены на жилье продолжают расти, а предложение становится все более ограниченным. Если раньше можно было найти объекты в пригородах (окружение крупных городов) за 60-70 тысяч евро, то сейчас эта сумма возросла до 130-140 тысяч евро. Это создает трудности для инвесторов, стремящихся к высокой доходности.

Как выбрать правильные места для инвестиций

Многие из них начинают рассматривать более удаленные муниципалитеты, где цены еще низкие, но потенциальная доходность выглядит многообещающе. Однако Гил предостерегает: не стоит инвестировать в районы с высоким уровнем безработицы (недостаток рабочих мест) или убывающим населением.

Важно выбирать места с устойчивым спросом, например, где есть университеты (высшие учебные заведения) или промышленные зоны. Именно такие локации могут гарантировать стабильность в будущем.

Гил также отмечает, что отдаленные районы первыми пострадают при изменении рынка, если у них нет сильной экономической базы. Поэтому важно быть внимательным и использовать данные для выбора более логичных мест для вложений.

Использование финансового рычага

Использование финансового рычага, или апалансировки (использование заемных средств), может значительно увеличить доходность. Например, если у вас есть 100 тысяч евро, вы можете приобрести объект за 300 тысяч, что открывает новые возможности для получения прибыли.

Новые форматы жилья

Гил рекомендует обратить внимание на новые форматы жилья, такие как коливинг (совместное проживание, адаптированное для молодежи) и гибкие жилые решения, которые уже успешно работают в крупных городах и начинают внедряться в других регионах Испании. Это может стать ключом к успешным инвестициям в будущем.