Рост цен на жилье в Испании по данным Tinsa by Accumin
Покупка жилья в Испании требует значительных финансовых затрат, поэтому покупатели внимательно анализируют условия сделки. В первом квартале года цены выросли на 14,3 % в годовом выражении, следует из оценок компании Tinsa by Accumin. В реальном выражении, после учета инфляции, рост составил 11,8 %.
Средняя стоимость жилья достигла 1 987 евро за квадратный метр. Эти показатели усилили внимание покупателей к условиям финансирования.
Ипотека как ключевой этап покупки жилья
На фоне подорожания недвижимости оформление ипотеки остается распространенным шагом при покупке жилья. Банки финансируют часть стоимости объекта, однако подход к выбору ипотечных продуктов за последние годы изменился.
Один из основных вопросов для покупателей — выбор между фиксированной и переменной ставкой. Этот выбор стал менее однозначным, чем раньше.
Наталия де Сантьяго о выборе между фиксированной и переменной ставкой
Финансовый эксперт Наталия де Сантьяго в интервью изданию 20minutos прокомментировала текущую ситуацию. «Сейчас это неочевидно», — сказала она, говоря о выборе типа ипотеки. По ее словам, период массового выбора фиксированной ставки завершился.
«Раньше мы все делали ставку на фиксированную, потому что это было абсолютно ясно, но это закончилось», — отметила де Сантьяго. Она добавила, что банки неохотно предлагают фиксированные условия.
Эксперт пояснила, что при возможности получить выгодную фиксированную ставку стоит рассмотреть этот вариант. «Если по какой-то причине вы можете получить хороший фиксированный вариант, не раздумывайте, но это непросто, потому что банки не глупы и не хотят давать фиксированную ставку», — сказала она.
Риски переменной ипотеки при росте ставок
Наталия де Сантьяго указала на противоречие между интересами клиентов и банков. «Проблема в том, что сейчас ты не можешь выбирать, потому что у банка приоритеты противоположны твоим», — заявила эксперт.
Если покупателю приходится соглашаться на переменную ставку, она рекомендует заранее оценивать риски. «Важно не загонять себя в угол и продумывать сценарии, при которых я смогу продолжать платить, потому что очень опасно оказаться в ситуации, когда ставки продолжают расти, а ты уже не можешь платить», — подчеркнула де Сантьяго.
Оригинал: источник
