Банки зафиксировали максимум ипотек в 2026 году
После двадцати месяцев роста банки достигли максимального уровня выдачи ипотек в первом квартале 2026 года. В феврале 2026 года кредитные организации оформили 46 000 ипотек, что на 16,3 % больше, чем годом ранее.
Одновременно с ростом числа сделок увеличился средний размер ипотечного кредита. Он достиг 175 000 евро, а процентная ставка поднялась до максимального уровня 2,9 %.
Рост ставок усиливает нагрузку на заёмщиков
Рынки ожидают, что Euribor вырастет ещё на 0,5 % до конца года. Этот рост ведёт к увеличению ежемесячных платежей домохозяйств.
На этом фоне заёмщики стремятся ускорить оформление ипотеки. Они действуют в период, когда банки сохраняют готовность финансировать сделки.
Caixa Bank и Sabadell ужесточают условия кредитования
Caixa Bank и Sabadell публично заявили, что текущие ипотечные ставки остаются низкими и, по их оценке, иррациональными. Оба банка анонсировали более жёсткие финансовые условия, включая повышение ставок и усиление требований к заёмщикам.
До конца года банковский сектор планирует дальнейшее ужесточение критериев. Банки будут требовать более высокой финансовой устойчивости и большего трудового стажа для одобрения ипотеки.
Спрос на ипотеку снижается в Мадриде и на Канарских островах
Рост ипотечного спроса развивается неравномерно по регионам. В Мадриде и на Канарских островах банки фиксируют начало снижения спроса на ипотеку.
В этих регионах цены на жильё достигли предельного уровня, а доступ к покупке стал недостижимым для домохозяйств. Рынок недвижимости здесь близок к коллапсу.
Доступность жилья стала основной проблемой для семей и связана с дефицитом предложения. Спрос растёт из‑за увеличения активного населения, что связано с ростом иммиграции.
Ситуацию усугубляет отсутствие активного строительства социального жилья на протяжении десятилетий. Его доля составляет около 2 % общего жилищного фонда.
Дефицит жилья усиливают рост стоимости строительства, нехватка рабочей силы и дефицит застраиваемых земель. К этим факторам добавляются бюрократические барьеры и длительные сроки перевода участков в категорию застраиваемых.
Оригинал: источник
