Пенсионеры спросили о договоре от 27 октября 2020 года
Материал EL PAÍS вышел как консультация по вопросам жилья в сотрудничестве с Legálitas. Читатели присылают свои вопросы в consultorio de vivienda EL PAÍS.
Пенсионеры сообщили, что продали прежнюю квартиру и 27 октября 2020 года сняли жилье поменьше. Они также сказали, что устно сообщили собственнику о желании остаться в квартире, но тот не сказал, будет ли продлевать договор.
Два месяца назад им пришлось взять на себя часть ремонтов, которые, по их словам, должен был делать владелец.
LAU дает минимальный срок пять лет
Ramón Menendez, abogado de Legálitas, напомнил, что для договоров аренды жилья, подписанных с марта 2019 года, действует Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Если арендодатель — persona física, закон устанавливает минимальный первоначальный срок в пять лет.
Даже если в договоре указан меньший срок, арендатор имеет право жить в квартире до конца этих пяти лет. Это действует, если он выполняет свои договорные обязательства.
Как проходит продление договора
Когда подходит пятый год договора, собственник должен fehacientemente уведомить о завершении аренды минимум за четыре месяца. Арендатор должен уведомить минимум за два месяца, если не хочет продолжать.
Если таких уведомлений нет, договор автоматически продлевается на годичные периоды еще максимум на три года. Эти годичные периоды действуют в пользу арендатора и зависят от его воли, а не от воли арендодателя.
Поэтому об этом говорят как о prórroga de tres años.
Что происходит после восьмого года
После восьмого года, если стороны продолжают отношения, наступает situación de tácita reconducción. Тогда договор продлевается по месяцам или по годам.
Форма продления зависит от того, как в договоре зафиксирована renta. Договор при этом продолжает существовать.
Это может быть тот же договор, который подписали изначально, или даже соглашение, установленное устно. Юрист рекомендует оформлять это письменно.
Кто должен платить за ремонт
Ramón Menendez отдельно отметил reparaciones de electrodomésticos. Собственник обязан делать работы, которые нужны для сохранения жилья в условиях habitabilidad.
Это действует, если ущерб не вызвал арендатор. Это также действует, если речь не идет о мелких ремонтах из-за обычного использования.
Вопрос о ремонте нужно разбирать case by case. В таких ситуациях есть промежуточные случаи, где не всегда ясно, кто должен платить.
Оригинал: источник
