Базовое право на проживание
Закон 12/2023 о праве на жилье (испанский закон, регулирующий рынок аренды) закрепляет за арендаторами право оставаться в съемном жилье до семи лет. Это правило действует даже в тех случаях, когда арендодатель не намерен продлевать договор.
При этом закон прямо указывает: защита арендатора включается только при выполнении установленных условий. Таким образом, право на проживание не носит автоматический характер без соблюдения требований.
Как работает автоматическое продление
Механизм закреплен в статье 10 закона об аренде городского жилья (норма испанского жилищного права). Если первоначальный договор заключен на срок менее пяти лет, закон продлевает его автоматически, ежегодно, пока не будет достигнут минимальный порог.
Между тем для договоров, где арендодателем выступает юридическое лицо, минимальный срок увеличивается до семи лет. В этих рамках продление происходит независимо от желания собственника.
Условия, которые обязан соблюдать арендатор
Кроме того, закон напрямую связывает продление договора с поведением арендатора. Он обязан своевременно вносить арендную плату и строго соблюдать все условия действующего договора.
При выполнении этих требований арендодатель обязан продлить аренду, даже если не планировал этого. Именно эта связка условий и обязательств стала ключевым элементом нормы.
Когда публиковали разъяснения
Информацию о действии этой нормы публиковали и обновляли несколько раз в течение дня 26 января 2026 года. Обновления выходили в 12:28:10, 12:53:46, 13:12:58 и 13:23:45, уточняя детали применения закона.
Оригинал: источник
